Estec en de Noordwijkse bedrijvenparken

Artikel 6 Bedrijventerrein - 4

6.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Bedrijventerrein - 4' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. perifere detailhandel;
• c. fitnessruimtes, dansstudio's, zangstudio's en muziekstudio's;
• d. gezondheidscentra
• e. ter plaatse van de aanduiding 'kantoor' tevens voor zelfstandige kantoren;
• f. prostitutiebedrijf;
• g. parkeren ten behoeve van de onder a t/m f genoemde functies;
• h. fiets- en voetpaden;
• i. groenvoorzieningen;
• j. nutsvoorzieningen;
• k. tuinen en erven;
• l. water.

6.2 Bouwregels

6.2.1 Algemeen

Op en onder de in lid 6.1 genoemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten dienste van de bestemming, met dien verstande dat gebouwen en ondergrondse parkeervoorzieningen slechts zijn toegestaan binnen de aangegeven bouwvlakken.

6.2.2 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de kavel (of de aaneengesloten kavels) behorende bij een bedrijf wordt aangemerkt als een bouwperceel;
• b. maximum bebouwingspercentage per bouwperceel: zoals met de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage' staat aangegeven;
• c. minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen: 5 meter, met dien verstande dat in die gevallen dat de minimale afstand van bestaande gebouwen, die gebouwd zijn of gebouwd kunnen worden met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Wet Algemene bepalingen omgevingsrecht, tot de zijdelingse perceelgrens op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder bedragen dan 5 meter, de bestaande maat als minimaal toelaatbaar wordt aangehouden;
• d. minimale afstand tot de achterperceelgrens: 2 meter;
• e. maximum bouwhoogte: zoals met de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' staat aangegeven.

6.2.3 Andere bouwwerken

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende regels:

• a. maximum bouwhoogte erfafscheidingen: 2 meter;
• b. maximum bouwhoogte overige andere bouwwerken: 12 meter.

6.3 Afwijken van de bouwregels

6.3.1 Bouwhoogte

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 6.2.2een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van gebouwen met een bouwhoogte die 3 meter hoger is dan de maximale bouwhoogte indien dat noodzakelijk is in het kader van de bedrijfsvoering van het betreffende bedrijf.

6.3.2 Erfafscheidingen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 6.2.3een omgevingsvergunning te verlenen voor het realiseren van erfafscheidingen met een hoogte van:

• 1. maximaal 4 meter indien dit om veiligheidsredenen nodig is;
• 2. maximaal 8 meter indien dit om akoestische redenen nodig is.

6.4 Specifieke gebruiksregels

6.4.1 Fitnessruimtes, dansstudio's, zangstudio's, muziekstudio's en gezondheidscentra;

Voor de in lid 6.1 genoemde fitnessruimtes, dansstudio's, zangstudio's, muziekstudio's en gezondheidscentra geldt dat niet meer dan 15% van het toegestane bruto vloeroppervlak binnen deze bestemming mag worden gebruikt voor deze functies.

6.4.2 Kantoren

Voor de in het lid 6.1 genoemde zelfstandige kantoren geldt een maximum bruto vloeroppervlak van 300 m² per vestiging.

6.4.3 Perifere detailhandel

Voor de in het lid 6.1 genoemde perifere detailhandel geldt:

• a. maximum aantal vestigingen binnen deze bestemming: 3;
• b. maximum bruto vloeroppervlak: 2.000 m² per vestiging.

6.4.4 Prostitiebedrijf

Voor het in het lid 6.1 genoemde prostitutiebedrijf geldt:

• a. maximum aantal vestigingen binnen deze bestemming: 1;
• b. maximum bruto vloeroppervlak: 200 m² per vestiging.

6.4.5 Parkeernormen

Voor de in het lid 6.1 genoemde gronden gelden de volgende minimum parkeernormen:

Functie	Aantal parkeerplaatsen
	minimaal	per
Arbeidsextensieve/bezoekersextensieve bedrijven (bijvoorbeeld laboratoria)	0,9	100 m² bvo
Arbeidsintensieve/bezoekersextensieve bedrijven	2,8	100 m² bvo
Bedrijfsverzamelgebouwen	1,7	100 m² bvo
Kantoren (zonder baliefunctie)	2,0	100 m² bvo
Kantoren (met baliefunctie)	3,3	100 m² bvo
Perifere detailhandel in meubels, bouwmarkten en tuincentra	2,5	100 m² bvo
Perifere detailhandel, overig	1,0	100 m² bvo

6.5 Afwijken van de gebruiksregels

6.5.1 Zelfstandige kantoren

Het college va burgemeester en wethouders is bevoegd om in afwijking van het bepaalde in lid 6.1 onder e een omgevingsvergunning te verlenen voor het toestaan van zelfstandige kantoren buiten de aanduiding 'kantoor', met dien verstande dat toepassing van de afwijkingsbevoegdheid alleen is toegestaan indien:

• a. een als 'kantoor' aangeduid pand binnen de bestemming niet meer als zelfstandig kantoor in gebruik is;
• b. er tevens binnen een jaar toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid in lid 6.6.1 zodat het aantal kantoorvestigingen binnen de bestemming niet toeneemt.

6.6 Wijzigingsbevoegdheid

6.6.1 Verplaatsing zelfstandige kantoren

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met inachtneming van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen door de in 6.1 onder e genoemde aanduiding 'kantoor' te verplaatsen, met dien verstande dat uitsluitend toepassing wordt gegeven aan de wijzigingsbevoegdheid indien het betreffende gebruik als kantoor ter plaatse van de aanduiding langer dan een jaar is beëindigd.

6.6.2 Parkeernormen

Het college van burgemeester en wethouders is bevoegd, met in achtneming van de Wet ruimtelijke ordening, het bestemmingsplan te wijzigen met dien verstande dat de in lid 6.4.5 genoemde parkeernormen aangevuld dan wel aangepast kunnen worden indien:

• a. een specifieke bedrijfsfunctie niet voorkomt in lid 6.4.5;
• b. de genoemde parkeernormen niet meer actueel blijken te zijn.