Zonneweelde 29

Toelichting

Hoofdstuk 1 Inleiding

Aanleiding voor dit wijzigingsplan

Door de eigenaar van het perceel Zonneweelde 29 is een verzoek gedaan om gebruik te maken van de wijzigingsbevoegdheid die is opgenomen in het bestemmingsplan Duinrand. Door de gemeente is dit verzoek positief beoordeeld en in behandeling genomen. Als gevolg van toepassing van de wijzigingsbevoegdheid wordt het toegestaan om op het perceel Zonneweelde 29 een recreatiewoning van 80 m² te bouwen.

Huidige regeling

In het bestemmingsplan Duinrand, zoals vastgesteld door de gemeenteraad op 21 december 2011 gelden voor het perceel Zonneweelde 29 de bestemming Recreatie - Verblijfsrecreatie met de 'specifieke bouwaanduiding - 5'. Deze aanduiding zorgt ervoor dat op het park Zonneweelde recreatiewoningen zijn toegestaan met een oppervlak van maximaal 50 m².

Figuur 1.1 Uitsnede plankaart 'Duinrand'

Figuur 1.2. Ligging wijzigingsgebied

Hoofdstuk 2 Toetsing wijzigingsregels

Wijzigingsgebied

Het bestemmingsplan Duinrand kent aan het park Zonneweelde de wijzigingsbevoegdheid 'Wro-zone - Wijzigingsgebied - 5' toe. Deze wijzigingsbevoegdheid biedt onder een aantal voorwaarden de mogelijkheid om de maximale oppervlakte van 50 m² per recreatiewoning te vergroten naar 80 m². Deze mogelijkheid is opgenomen in artikel

	Wijzigingsregels	Aanvraag
1	maximale oppervlakte recreatiewoning: 80 m²	recreatiewoning = max 80 m²
2	Maximaal 20% van perceel te bebouwen	perceel = 730 m², te bebouwen: 146 m²
3	onderlinge afstand recreatiewoningen: 10 m	Aan de voorwaarde wordt voldaan
4	afstand tot perceelsgrens: 5 m	Aan deze voorwarde wordt voldaan
5	landschappelijke inpassing: - beplantingsstrook langs de openbare weg - beplantingsstrook langs de randen van het park	- n.v.t. (niet langs weg gelegen) - is via een overeenkomst geregeld en in wijzigingsregels vastgelegd
6	voldoende parkeergelegenheid	op het perceel wordt door de eigenaar in parkeergelegenheid voorzien.

Door de eigenaar van het perceel Zonneweelde 29 zijn bouwtekeningen overhandigd waaruit blijkt dat aan de betreffende voorwaarden wordt voldaan. Bovendien zijn afspraken gemaakt ten aanzien van de landschappelijke inpassing.

Conclusie is dan ook dat gebruik kan worden gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid.

Onderstaand een indicatie van het bouwplan van de recreatiewoning.

Hoofdstuk 3 Beleids- en omgevingsaspecten

3.1 Inleiding

In dit hoofdstuk wordt het wijzigingsplan getoetst aan de geldende beleidskaders en de relevante omgevingsaspecten.

Zeer recentelijk (eind 2011) is het bestemmingsplan Duinrand vastgesteld. In dit plan zijn de ruimtelijke en beleidsmatige kaders voor o.a. het terrein Zonneweelde neergelegd. Uit zowel de ruimtelijke als de beleidsmatige kaders blijkt dat het vergroten van de inhoud van recreatiewoningen op het terrein onder bepaalde voorwaarden is toegestaan. Toetsing aan deze aspecten kan om die reden op hoofdlijnen geschieden.

De conclusie is dat zowel de beleidskaders als de omgevingsaspecten het wijzigingsplan niet in de weg staan.

3.2 Beleidsaspecten

Sinds de inwerkingtreding van het bestemmingsplan Duinrand zijn zowel op gemeentelijk als op provinciaal, als op rijksniveau de beleidskaders niet gewijzigd. Hernieuwde toetsing aan deze kaders is om die reden niet noodzakelijk.

Wel is in begin 2012 op provinciaal niveau een startnotitie verschenen (op 7 februari 2012 door GS vastgesteld) waarin een actualisatie van zowel de provinciale structuurvisie als de provinciale verordening wordt aangekondigd. Geen van de te actualiseren aspecten is van invloed op de mogelijkheid om het oppervlak van recreatiewoningen op Zonneweelde te vergroten.

Gelet op voorgaande wordt geconcludeerd dat het wijzigingsplan in overeenstemming is met de geldende beleidskaders.

3.3 Omgevingsaspecten

Vergroting van een recreatiewoning leidt, gelet op de betreffende locatie, niet tot nadere onderzoekslasten. Het wijzigingsplan is uit het oogpunt van milieuaspecten dan ook uitvoerbaar.

Hoofdstuk 4 Uitleg wijzigingsplan

Nadat dit wijzigingsplan is vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders, maakt dit plan deel uit van het bestemmingsplan Duinrand. Dit wijzigingsplan vervangt hiermee de regeling zoals deze gold vóór wijziging van het perceel Zonneweelde 29.

Het artikel Recreatie - Verblijfsrecreatie uit het bestemmingsplan Duinrand is zodoende van overeenkomstige toepassing. Als gevolg van de wijziging komt de aanduiding sba-5 en de aanduiding voor de wijzigingszone op het perceel te vervallen. De restrictie ten aanzien van het oppervlak van de recreatiewoning tot 50 m² is hiermee komen te vervallen en bedraagt nu 80 m².

Naast deze oppervlaktevergroting geldt - in aanvulling op de regeling zoals opgenomen in artikel Recreatie - Verblijfsrecreatie uit het bestemmingsplan Duinrand - dat aan de rand van het perceel een opgaande beplantingsstrook wordt gerealiseerd.

In de juridische planbeschrijving van het bestemmingsplan Duinrand is verdere uitleg te vinden over de geldende regels.

Hoofdstuk 5 Uitvoerbaarheid

Door de initiatiefnemer zijn gegevens overhandig waaruit blijkt dat de aanvraag tot vergroting van het oppervlak van de recreatiewoning financieel uitvoerbaar is.