direct naar inhoud van Inhoudsopgave
De Compagnie
Inhoudsopgave
Plan:
De Compagnie
Status:
onherroepelijk
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0571.DeCompagnie2010-OH01
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Context
1.3 Plangebied
1.4 Planvorm
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Beschrijving plangebied en omgeving
2.2 Beschrijving ontwikkeling
2.2.1 Stedenbouwkundige invulling
2.2.2 Woningbouwprogramma
2.2.3 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Algemeen beleidskader
3.1 Rijk
3.1.1 Nota Ruimte
3.1.2 Nationaal Landschap 'Groene Hart'
3.2 Provincie
3.2.1 Streekplan Zuid-Holland Oost 2010
3.2.2 Ontwerp Structuurvisie provincie Zuid-Holland
3.2.3 Regels voor Ruimte (2005)
3.3 Regionaal
3.3.1 Samenwerking regio Alblasserwaard-Vijfheerenlanden
3.4 Gemeentelijk
3.4.1 Vigerend bestemmingsplan Middelweg
3.4.2 Ruimtelijke beleidsvisie, gemeente Nieuw-Lekkerland (2000)
3.5 Samenvatting
Hoofdstuk 4 Sectoraal beleidskader en onderzoeken
4.1 Wonen
4.1.1 Beleid en wetgeving
4.1.2 Toets
4.1.3 Conclusie
4.2 Bodem
4.2.1 Beleid en wetgeving
4.2.2 Toets
4.2.3 Conclusie
4.2.4 Samenvatting
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Beleid en wetgeving
4.3.2 Conclusie
4.3.2.1 Nader onderzoek
4.3.2.2 Selectieadvies
4.4 Water
4.4.1 Beleid en wetgeving
4.4.2 Watertoets
4.4.3 Conclusie
4.5 Geluid
4.5.1 Beleid en wetgeving
4.5.2 Toets wegverkeerslawaai
4.5.3 Toets VNG-publicatie 'Bedrijven en milieuzonering'
4.5.4 Conclusie
4.6 Luchtkwaliteit
4.6.1 Beleid en wetgeving
4.6.2 Toets
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Beleid en wetgeving
4.7.2 Toets
4.7.3 Conclusie
4.8 Natuur (Flora en Fauna)
4.8.1 Beleid en wetgeving
4.8.2 Gebiedsinventarisatie
4.8.3 Toetsing effecten aan de Flora- en faunawet
4.8.4 Conclusies en aanbevelingen
4.8.5 Aanbevelingen
4.8.6 Zorgplicht
4.9 Kabels en leidingen
Hoofdstuk 5 Juridische regelgeving
5.1 Inleiding
5.2 Systematiek van de regels
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Flora en Faunaonderzoek (natuurtoets)
Bijlage 4 Archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Ontvangen overleg- en inspraakreacties
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan:
1.2 Bestemmingsplan:
1.3 Aanduiding:
1.4 Aanduidingsgrens:
1.5 Aan huis verbonden bedrijf:
1.6 Aan huis verbonden beroep:
1.7 Bebouwing:
1.8 Begane grondbouwlaag:
1.9 Beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlak:
1.10 Bestemmingsgrens:
1.11 Bestemmingsvlak:
1.12 Bevoegd gezag:
1.13 Bijbehorend bouwwerk:
1.14 Bouwen:
1.15 Bouwgrens:
1.16 Bouwperceel:
1.17 Bouwperceelgrens:
1.18 Bouwvlak:
1.19 Bouwwerk:
1.20 Bouwwijze:
1.21 Detailhandel:
1.22 Gebouw:
1.23 Hoofdgebouw:
1.24 Kelder:
1.25 Mantelzorg:
1.26 Ondergeschikte bouwdelen:
1.27 Plat dak:
1.28 Seksinrichting:
1.29 Voorgevellijn:
1.30 Watergang:
1.31 Weg:
1.32 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.33 Wet geluidhinder:
1.34 Wet milieubeheer:
1.35 Wet ruimtelijke ordening:
1.36 Woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 peil:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Afwijking bouwwijze
6.3.2 Afwijking goot- en/of bouwhoogte
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Afwijking aan huis verbonden (bedrijfs)activiteit
6.5.2 Afwijking mantelzorg
Artikel 7 Leiding - Riool
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning
7.4.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, en werkzaamheden
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Antidubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
11.1.1 Aanduidingomschrijving
11.1.2 Bouwregels
11.1.3 Afwijken van de bouwregels
11.1.4 Omgevingsvergunning
11.1.5 Een omgevingsvergunning mag alleen en moet worden geweigerd, indien door het uitvoeren van het werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden dan wel door de daarvan direct of indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan de bescherming van de kwaliteit van het grondwater en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende kan worden tegemoet gekomen.
11.1.6 Een omgevingsvergunning wordt niet verleend dan nadat advies is verkregen van de beheerder van het grondwaterbeschermingsgebied.
11.1.7 Geen omgevingsvergunning is nodig voor:
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijkingsregels
12.2 Voorwaarde
Artikel 13 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.1.1 Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
14.1.2 Afwijken
14.1.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.2.1 Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
14.2.2 Strijdig gebruik
14.2.3 Verboden gebruik
14.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel