Bestemmingsplan Lekdijk naast 82

2.2 Toekomstige situatie

2.2.1 Inleiding

Het plan omvat het saneren van de bodem en het bouwen van een tweetal bedrijfsruimten met woningen (woonwerkeenheden), op een terrein aan de Lekdijk tussen de nummers 82 en 93a in Nieuw-Lekkerland. De maximale milieucategorie van de bedrijven is categorie 2, lichte bedrijvigheid. Het plangebied grenst direct aan de bebouwingscontour van Nieuw-Lekkerland en is gelegen binnen het streekplan Oost van de provincie Zuid-Holland. In het streekplan is het plangebied aangewezen als Bedrijventerrein met een nadere typering: ‘bebouwingslint met cultuurhistorische waarde’. Met de realisatie van het plan wordt een einde gemaakt aan een uiterst rommelige situatie van het plangebied.

2.2.2 Ontwerp

De voorgevelrooilijn van de twee bedrijfswoningen wordt verspringend gesitueerd waardoor de ruimte en de doorkijk naar de rivier en de watertoren blijft bestaan, wanneer men uit het dorp richting het oosten de dijk op rijdt.

 

Inrichtingsschets plangebied

 

Vanaf de oostkant het dorp benaderend staan de woningen als eerste bebouwing aan de rand van het dorp, elk afzonderlijk in het zicht, met daarachter de hoog opgaande bomen van de oude begraafplaats. De woningen staan met het woongedeelte naar de straat. De bedrijfsruimten zijn zodanig aan de achterzijde gesitueerd dat ze geen afbreuk doen aan het vooraanzicht. Rond de bebouwing zal het nodige groen en bebossing worden aangelegd om de inpassing tegen de achtergrond van de groene begraafplaats zoveel mogelijk te bevorderen, met in acht name van de doorkijk naar de rivier. Om de doorkijk te garanderen zijn in het bestemmingplan twee afzonderlijke bouwvlakken opgenomen.

 

Ontsluiting

De ontsluiting bestaat uit een oprit voor elk van de te bouwen woningen. In totaal zullen er dus twee oprit-ten zijn. De verkeersveiligheid zal echter aanzienlijk verbeteren doordat het zware verkeer dat momenteel van de bestaande oprit gebruik maakt, verdwijnt. Per woning zal het parkeren op eigen terrein worden opgelost.