Sport- en recreatiezone Langeraar

6.3 Verantwoording van de planregels

Inleidende regels:

Artikel 1. Begrippen

In dit eerste artikel zijn noodzakelijke begripsbepalingen opgenomen die worden gebruikt in de regels. Het bevat definities om misverstanden te voorkomen.

Artikel 2. Wijze van meten

Het tweede artikel regelt hoe er gemeten moet worden.

Bestemmingsregels

In dit hoofdstuk worden de bestemmingen beschreven.

Artikel 3. Groen

De bestemming Groen is toegekend aan de gronden die in gebruik genomen worden als groenzone respectievelijk waterberging. Watercompensatie zal binnen deze gebieden mogelijk zijn. Binnen deze bestemming mogen ook paden worden aangelegd met als doel recreatief gebruik mogelijk te maken.

Artikel 4. Sport

De gronden met de bestemming Sport zijn bestemd voor de uitoefening van veldsporten en jeugdactiviteiten, met de bijbehorende voorzieningen zoals kleedkamers, een kantine, tribunes, dug-outs, lichtmasten, ballenvangers en overige hekwerken.

De oppervlakte van de bebouwing (kleedkamers en kantine) is gebonden aan een maat van 2.000 m2. De oppervlakte van het bouwvlak is hierop afgestemd. De bouwhoogte mag niet meer dan 10 meter bedragen.

Rondom het sportcomplex zal een strook met beplanting worden aangelegd. Deze strook, die tevens een buffer vormt naar de aangrenzende watergangen met natuurwaarden, zijn op de verbeelding aangeduid (specifieke vorm van natuurlijke - landschappelijke inpassing.

Artikel 5. Verkeer

Deze bestemming is opgenomen voor de inrichting en het gebruik van de ontsluitingsweg. Daar waar geparkeerd mag worden is een aparte aanduiding 'parkeerterrein' opgenomen.

Artikel 6. Verkeer - Verblijfsgebied

De bestemming Verkeer - Verblijfsgebied is toegekend aan dat deel van het plangebied dat ingericht wordt en in gebruik genomen wordt als parkeerterrein. In de regels wordt tevens een aanduiding opgenomen dat het parkeerterrein mede mag worden gebruikt voor evenementen, zoals standplaats voor de jaarlijkse kermis van Langeraar. Tevens is de bestaande zendmast voorzien van een aanduiding. De locatie van de zendmast wordt hiermee ruimtelijk vastgelegd. Ten slotte is binnen deze bestemming een zone aangeduid ten behoeve van landschappelijke inpassing.

Artikel 7. Leiding - Riool

In het zuidelijk deel van het plangebied loop een afvalwatertransportleiding. Deze leiding, met aan weerszijden een strook van 2,5 m, is voorzien van de dubbelbestemming Leiding - Riool. Er zijn bouwregels opgenomen voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde. Gebouwen zijn niet toegestaan. In principe mag er niet gebouwd worden in deze dubbelbestemmingen, maar hiervan is afwijking mogelijk. Hiervoor geldt een aantal voorwaarden.

Algemene regels

Artikel 8. Anti - dubbeltelregel

Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van bebouwing te kunnen voorkomen. Dit kan zich voordoen indien een deel van het bouwperceel dat reeds bij de berekening van een maximum bebouwingspercentage was betrokken, wederom nu ten behoeve van de berekening van het maximum bebouwingspercentage van een ander bouwperceel wordt betrokken.

Artikel 89 Algemene Aanduidingsregels

In deze regel is de aanduiding Wro-zone- wijzigingsgebied opgenomen welke mogelijk maakt de bestemming te wijzigen ten behoeve van de maatschappelijke bestemming, waarbij tevens het bouwen van gebouwen is toegestaan.

Artikel 10. Algemene afwijkingsregels

Hierin is specifiek vermeld welk gebruik als strijdig wordt gezien en dat het gebruik van gronden voor evenementen niet is toegestaan, tenzij anders vermeld is in de bestemmingsregels.

Overgangs- en slotregels

Dit hoofdstuk bevat de volgende twee artikelen:

Artikel 11. Overgangsrecht

Het overgangsrecht bevat een regeling voor bebouwing en gebruik dat al bestond bij het inwerking treden van het plan, maar dat strijdig is met de regels van dit bestemmingsplan. Onder bepaalde voorwaarden mag deze strijdige bebouwing en/of strijdig gebruik worden voortgezet of gewijzigd. De redactie is wettelijk vastgelegd en overeenkomstig opgenomen.

Artikel 12. Slotregel

In de slotregel wordt aangegeven hoe het bestemmingsplan aangehaald kan worden (titel van het bestemmingsplan). De redactie is wettelijk vastgelegd en overeenkomstig opgenomen.