Parapluherziening Overbewoning

Regels

1 Inleidende regels

 

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

 

Plan:

het bestemmingsplan "Parapluherziening Overbewoning" met identificatienummer NL.IMRO.0556.90BPOB-On01 van de gemeente Maassluis.

 

Bestemmingsplan:

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.

 

Verdere begrippen in alfabetische volgorde:

 

Bestaand gebruik:

Het gebruik, zoals aanwezig op de dag van het in ontwerp ter inzage leggen van dit plan en in gebruik conform de geldende gebruiksregels of een omgevingsvergunning.

 

Huishouden:

één persoon dan wel twee of meer personen die duurzaam met elkaar samenleven, dan wel een daarmee vergelijkbare samenstelling die gebruikmaken van gezamenlijke voorzieningen.

 

Ruimtelijke plannen:

alle bestemmingsplannen, uitwerkingsplannen, wijzigingsplannen, omgevingsvergunningen en daarmee gelijk te stellen plannen en besluiten, met uitzondering van beheersverordeningen.

 

Wonen:

het wonen in een (bedrijfs)woning.

 

Woning:

een complex van ruimten, dat blijkens zijn indeling en inrichting uitsluitend bestemd is voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, dan wel voor een met een huishouden gelijk te stellen minder traditionele woonvorm.

 

Woonruimte:

oppervlakten met een duidelijke woonfunctie zoals woonkamer, hal, keuken, slaapkamers en badkamer. Hiertoe wordt nadrukkelijk niet gerekend ruimten zonder daglicht. Bij schuine daken mag de oppervlakte als woonoppervlakte  worden gerekend vanaf 1,5 m hoogte.

 

2 Algemene regels

Artikel 2 Anti-dubbeltelregel

 

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

 

Artikel 3 Specifieke gebruiksregels

 

3.1	Strijdig gebruik
	Onder strijdig gebruik wordt verstaan het wonen in een woning door meer dan één huishouden.
3.2	Uitzondering
	In afwijking van het bepaalde in 3.1 zijn in een woning ook minder traditionele woonvormen toegestaan, indien daarbij sprake is van nagenoeg zelfstandige bewoning met een zekere mate van verbondenheid tussen de bewoners. Hieraan wordt voldaan als sprake is van de volgende omstandigheden:
a.	het niet meer dan drie bewoners per woning betreft;
b.	de bewoners op het betreffende adres staan ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie;
c.	alle gezamenlijke ruimtes zoals woonkamer, keuken, toilet en badkamer gezamenlijk worden gebruikt;
d.	er een minimale woonoppervlak is van 25 m2 per persoon;
e.	er bij slaapkamers met een netto vloeroppervlak van minder dan 13 m2 er 1 persoon per slaapkamer wordt gehuisvest;
f.	er bij slaapkamers met een netto vloeroppervlakte van 13 m2 of meer er maximaal 2 personen per slaapkamer worden gehuisvest;
g.	maximaal 10% van het aantal woningen per unieke postcode gebruikt mag worden ten behoeve de huisvesting waarvoor vergunning wordt verleend.

 

Artikel 4 Afwijken van de gebruiksregels

 

4.1	Afwijkingsbevoegdheid
	Burgemeester en wethouders kunnen afwijking verlenen van het gestelde in artikel 3 bij:
a.	particuliere verhuur van een woning, indien:
	1.	de woonvorm wordt gehuisvest in een bestaande woning;
	2.	er een relatie is met het bedrijf bij huisvesting van een woonvorm in een bedrijfswoning;
	3.	er maximaal 6 personen worden gehuisvest per woning/bedrijfswoning;
	4.	de bewoners zijn ingeschreven in de gemeentelijke basisadministratie;
	5.	de woonvorm geen nadelige effecten heeft voor bedrijven in de omgeving;
	6.	er een minimale woonoppervlak is van 25 m2 per persoon;
	7.	er bij slaapkamers met een netto vloeroppervlak van minder dan 13 m² er 1 persoon per slaapkamer wordt gehuisvest;
	8.	er bij slaapkamers met een netto vloeroppervlakte van 13 m² of meer er maximaal 2 personen per slaapkamer worden gehuisvest;
	9.	er in voldoende mate wordt voorzien in parkeerplaatsen, waarbij in gebieden met een bezettingspercentage van 80% of meer in de avond:
		I.	voor 4 te huisvesten personen er 1 extra parkeerplaats wordt gerealiseerd;
		II.	voor 5 tot 6 te huisvesten personen er 2 extra parkeerplaatsen worden gerealiseerd;
	10.	voor zover het ruimtelijk plan de functie  '’parkeren’ in de tuin niet toestaat, er niet in de tuin geparkeerd mag worden of parkeerplaatsen mogen worden gerealiseerd;
	11.	er geen onevenredige aantasting plaats vindt van de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en bouwwerken en het woon- en leefklimaat van omliggende percelen;
	12.	maximaal 10% van het aantal woningen per unieke postcode gebruikt mag worden ten behoeve de huisvesting waarvoor vergunning wordt verleend;
	13.	het aantal woningen niet toeneemt;
	14.	er wordt voldaan aan de in artikel 4.2 opgenomen algemene bepalingen;
b.	verhuur van een woning door organisaties die huisvesting aanbieden of werkgevers indien zij voldoen aan de voorwaarden van artikel 5, sub a onder 1 en zij tevens zijn opgenomen in het register van Stichting Normering Flexwonen (SNF) en daarmee voldoen aan het SNF-keurmerk.
4.2	Aanvullende voorwaarden
	In aanvulling op de voorwaarden in de in artikel 4.1 opgenomen afwijkingsbevoegdheid, zijn de hierna opgenomen algemene bepalingen van toepassing:
a.	veiligheid en hygiëne dienen te zijn gewaarborgd;
b.	bij verwarming door middel van gaskachels dient een CO-melder aanwezig te zijn;
c.	CV, gaskachel en geiser dienen jaarlijks aantoonbaar gecontroleerd te zijn;
d.	er is brandblusmateriaal aanwezig, waarvan de minimale eisen zijn:
	1.	6 liter brandblusser;
	2.	gebruiksinstructie op brandblusser;
	3.	brandblusser bevindt zich binnen een afstand van 5 meter waar gekookt wordt;
e.	er is een branddeken aanwezig bij de kookgelegenheid;
f.	er zijn werkende rook- en CO-melders gemonteerd op voorgeschreven plaatsen;
g.	per bewoner moet er een handboek zijn met huis- en leefregels in de taal van het land van herkomst met daarin tenminste:
	1.	telefoonnummer hulpverlener werkgever;
	2.	telefoonnummer politie;
	3.	112, waarbij is aangegeven dat dit nummer alleen is te gebruiken in levensbedreigende situaties;
	4.	verkorte huis- en leefregels. Deze regels dienen te worden opgesteld en verstrekt door degene die verantwoordelijk is voor het verstrekken van de huisvestingslocatie;
h.	huisvuil op de reguliere wijze dient te worden aangeboden en/of afgevoerd.

 

Artikel 5 Relatie met onderliggende plannen

 

De in artikelen 3 en 4 van dit bestemmingsplan opgenomen regels gelden in aanvulling op c.q. in afwijking van de regels van de andere ruimtelijke plannen in de gemeente Maassluis voor wat betreft de functie ‘wonen’, en laten de overige regels uit die onderliggende ruimtelijke plannen ongewijzigd.

3 Overgangs- en slotregels

Artikel 6 Overgangsrecht

 

6.1	Overgangsrecht bouwwerken
6.1.1	Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
a.	gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
b.	na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
6.1.2	Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van het bepaalde in 6.1.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10%.
6.1.3	Het bepaalde in 6.1.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

 

6.2	Overgangsrecht gebruik
6.2.1	Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
6.2.2	Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 6.2.1, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
6.2.3	Indien het gebruik, bedoeld in het 6.2.1, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.
6.2.4	Het bepaalde in 6.2.1 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

 

Artikel 7 Slotregel

 

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan " Parapluherziening Overbewoning", gemeente Maassluis.