Lisse Dorp 2010

Artikel 4 Agrarisch - Bollenteelt

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch - Bollenteelt' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bollenteeltbedrijven;
• b. behoud van de voorkomende landschapswaarden in de vorm van bollenvelden en grootschalige openheid;
• c. nutsvoorzieningen;
• d. waterhuishoudkundige voorzieningen;
• e. de bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals ontsluitingswegen, groen, water en voet- en fietspaden.

4.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

4.2.1 Gebouwen en overkappingen

• a. gebouwen en overkappingen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste de ter plaatse van de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
• c. de afstand van gebouwen en overkappingen tot de zij- en achterperceelsgrens bedraagt 0 m of ten minste 3 m;
• d. indien gebouwen op een bouwperceel niet aaneen worden gebouwd, geldt een onderlinge afstand van ten minste 3 m;
• e. per bouwperceel is ten hoogste één bedrijfswoning toegestaan;
• f. de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt ten hoogste 650 m³.

4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevellijn bedraagt ten hoogste 1m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van windschermen bedraagt ten hoogste 2 m;
• d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
• e. kweektunnels, boog- en gaaskassen zijn niet toegestaan;
• f. overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde en geen erfafscheidingen en windschermen zijnde, zijn niet toegestaan buiten het bouwvlak.

4.3 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels:

• a. het gebruik van afdekmaterialen ten behoeve van de bollenteelt is niet toegestaan;
• b. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
• c. per bouwvlak wordt ten hoogste één bedrijf gevestigd.

4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

4.4.1 Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning

Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Agrarisch - Bollenteelt zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, aan te leggen, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• a. het dempen, (ver)graven, vergroten of herprofileren van sloten, watergangen en open water;
• b. het ontginnen, ophogen, afgraven of egaliseren van gronden;
• c. uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 50 cm (ook diepwoelen en draineren);
• d. het verwijderen van opgaande beplanting;
• e. het beplanten van gronden met opgaande beplanting (m.u.v. erfbeplanting);
• f. het aanbrengen van oppervlakte verhardingen;
• g. de aanleg van wandelpaden;
• h. aanbrengen van ondergrondse transport-. energie of telecommunicatieleidingen en de daarmee varband houdende constructies, installaties of apparatuur.

4.4.2 Uitzonderingen op het aanlegverbod

Het verbod van lid 4.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die:

• a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen;
• b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan.
• c. werken of werkzaamheden die worden aangelegd of uitgevoerd binnen bouwvlakken, met dien verstande dat een omgevingsvergunning vergunning wel vereist is voor zover de bouwvlakken samenvallen met terreinen van hoge archeologische waarde;
• d. de aanleg van kavel- en toegangspaden, uitsluitend voor zover dit plaatsvindt tussen de naar de weg gekeerde zijde van een bouwvlak en de weg;
• e. werken of werkzaamheden ten behoeve van de realisering van bestemmingen en bouwmogelijkheden op grond van planwijziging of afwijken.

4.4.3 Voorwaarde voor een omgevingsvergunning

De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 4.4.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur-, landschapswaarden, grootschalige openheid en de waterhuishoudkundige belangen niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

4.5 Wijzigingsbevoegdheid

4.5.1 wro-zone-wijzigingsgebied 1

Vuursteeglaan

Burgemeester en wethouders kunnen de gronden ter plaatse van de aanduiding 'wro-zone-wijzigingsgebied 1' wijzigen ten behoeve van het wonen, waarbij delen van het wijzigingsgebied ook naar de bestemming Groen en Verkeer-Verblijfsgebied kunnen worden gewijzigd met inachtneming van het volgende:

• a. er wordt een stedenbouwkundig inrichtingsplan opgesteld waaruit blijkt dat sprake is van een verantwoorde inpassing van de locatie in de directe omgeving;
• b. er worden uitsluitend vrijstaande woningen, geschakelde woningen, twee-onder-één-kap- woningen en/of rijwoningen gebouwd;
• c. er worden ten hoogste 60 woningen gebouwd;
• d. het wijzigingsgebied wordt vanaf de Vuursteeglaan ontsloten;
• e. er wordt voorzien in speel- en/of groenvoorzieningen;
• f. het is aangetoond dat sprake is van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat;
• g. er wordt voldaan aan de waterkwantiteitsnormen die door de waterbeheerder van het wijzigingsgebied worden gesteld;
• h. burgemeester en wethouders kunnen bouwvlakken en gevellijnen definiëren en regels ten aanzien van bebouwing bepalen.