| Plan: | Van Ostadestraat |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0553.bpdovostadestraat-vax1 |
2.3 Toekomstige situatie
Op de locatie zal een appartementengebouw gerealiseerd worden met maximaal 36 appartementen in de (sociale) huursector. Het betreffen relatief ruime appartementen (circa 80 m2 groot). Door de realisatie van deze appartementen zal een doorstroming op gang komen en komen goedkopere huurwoningen beschikbaar.
Met de realisatie van de appartementen wordt de voorraad van sociale huurwoningen op peil gehouden.
De gemeente heeft voor deze locatie stedenbouwkundige randvoorwaarden op laten stellen (Stedenbouwkundige randvoorwaarden van Ostadestraat 1, SAB, juni 2012). Hierin is aangegeven dat de locatie geschikt is voor een appartementengebouw van 3 tot 4 bouwlagen hoog. Redenen hiervoor zijn:
- In de wijk zijn meer appartementengebouwen aanwezig van 4 tot 6 bouwlagen hoog (ook in de directe omgeving van de locatie);
- De locatie heeft van oudsher een afwijkend bebouwingskarakter;
- De locatie heeft een bijzondere positie in de wijk;
- De relatief brede straatprofielen en hoeveelheid groen maken een appartementengebouw goed mogelijk.
Bij de stedenbouwkundige randvoorwaarden hoort een randvoorwaardenkaart. Deze kaart heeft als basis gediend voor voorliggend bestemmingsplan.
Afbeelding 2.3 Randvoorwaardenkaart (bron: Stedenbouwkundige randvoorwaarden, SAB)
Als toelichting bij deze randvoorwaardenkaart is aangegeven dat de bebouwing tegenover de rijenwoningen aan de Van Ostadestraat uit 3 bouwlagen bestaan (maximale bouwhoogte 10 meter). De bovenste laag moet terugliggend ten opzichte van de gevel gerealiseerd worden. Aan de oostzijde van de locatie, waar de bebouwing verder weg ligt van de bestaande woningen, zijn vier lagen toegestaan (maximale bouwhoogte 13 meter). Ook hier dient de bovenste laag terugliggend gerealiseerd te worden.
Verder zijn ten aanzien van de positionering van het gebouw minimale afstanden aangegeven ten opzichte van de perceelsgrens aan de Van Ostadestraat (3 meter), de perceelsgrens aan de Josef Israëlsstraat (2 meter), de perceelsgrens aan de oostzijde van de ontwikkeling (5 meter) en de perceelsgrens met het evangelisch centrum (5 meter aan de zuidzijde en 10 meter aan de oostzijde). Het voorliggende bestemmingsplan sluit hierbij aan.