Achthovenerweg 49

Regels

Hoofdstuk 1 Inleidende regels

De regels deel uitmakende van het bestemmingsplan 'Polder Achthoven 2016', met het identificatienummer NL.IMRO.0547.BPPolderachthoven-VG01 van de gemeente Leiderdorp, vastgesteld op 4 juli 2016, zijn onverkort van toepassing.

Artikel 1 Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder:

1.1 plan

het wijzigingsplan 'Achthovenerweg 49' met identificatienummer NL.IMRO.0547.WP8hovenerweg49-ON01 van de gemeente Leiderdorp;

1.2 wijzigingsplan

de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlage.

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels

Artikel 2 Tuin

2.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

tuinen waaronder begrepen parkeervoorzieningen ten behoeve van naastgelegen woningen met dien verstande dat een inrichting als erf niet is toegestaan.

2.2 Bouwregels

2.2.1 Gebouwen

Gebouwen mogen niet worden gebouwd.

2.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. bouwwerken, geen gebouw zijnde zijn niet toegestaan met uitzondering van erfscheidingen;
• b. de hoogte van erfscheidingen bedraagt niet meer dan 1 m.

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen, waarbij maximaal het aantal woningen zoals aangegeven met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is toegestaan;
• b. aan huis verbonden beroep in de woning, c.q. aan- of uitbouw, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlakte van de gebouwen;
• c. nutsvoorzieningen;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, (voor-)tuinen, erven, bergruimte en parkeervoorzieningen en met dien verstande dat een inrichting als erf niet is toegestaan.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Gebouwen

Gebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

• a. gebouwen dienen te worden gebouwd binnen een bouwvlak;
• b. de goothoogte bedraagt niet meer dan 6 m en de bouwhoogte bedraagt niet meer dan 10 m.

3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. bouwwerken geen gebouw zijnde zijn niet toegestaan met uitzondering van erfscheidingen;
• b. de hoogte van erfscheidingen bedraagt niet meer dan 2 m.

3.3 Afwijken van de gebruiksregels

3.3.1 Afwijking aan huis verbonden bedrijf

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 voor het uitoefenen van een aan huis verbonden bedrijf waarbij geldt dat:

• a. bedrijven maximaal in de categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan of bedrijven die voor wat betreft de aard en de omvang van de milieuhinder die het veroorzaakt gelijk kan worden gesteld met een bedrijf in de categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
• b. de activiteit alleen in de woning of aan- en uitbouw mag worden uitgeoefend;
• c. buitenopslag niet is toegestaan;
• d. geen detailhandel of horeca is toegestaan met uitzondering van een Bed & Breakfast van maximaal 10 bedden;
• e. er geen onevenredige toename van de verkeersbelasting in de omgeving mag optreden;
• f. er geen onevenredige druk op de bestaande parkeermogelijkheden bij de woning en in de omgeving van de woning mag ontstaan.

3.3.2 Afwijking aan huis verbonden beroep en bedrijf in vrijstaand bijgebouw

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.3.1 voor het uitoefenen van een aan huis verbonden beroep en bedrijf in een vrijstaand bijgebouw met inachtneming van de volgende voorwaarden:

• a. het gebruik heeft slechts een beperkte ruimtelijke uitstraling;
• b. de voorwaarden genoemd onder artikel 3.3.1, met uitzondering van lid b, van overeenkomstige toepassing zijn.

Hoofdstuk 3 Algemene regels

Artikel 4 Overige regels

De algemene regels, alsmede de ter plaatse geldende dubbelbestemmingen 'Waarde - Archeologie hoge trefkans' en 'Waterstaat - Waterkering', behorende bij het bestemmingsplan 'Polder Achthoven 2016' met het identificatienummer NL.IMRO.0547.BPPolderachthoven-VG01 van de gemeente Leiderdorp, vastgesteld op 4 juli 2016, blijven onverkort van toepassing.

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels

Artikel 5 Overgangsrecht

Ten aanzien van het overgangsrecht blijven de regels behorende bij het bestemmingsplan 'Polder Achthoven 2016' met het identificatienummer NL.IMRO.0547.BPPolderachthoven-VG01 van de gemeente Leiderdorp, vastgesteld op 4 juli 2016, blijven onverkort van toepassing.

Artikel 6 Slotregel

De regels worden aangehaald als: Regels van het wijzigingsplan 'Achthovenerweg 49'.

Aldus vastgesteld in de vergadering van burgemeester en wethouders van ……………………………