Artikel 11 Wonen
11.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen (regulier), alleen ter plaatse van gronden zonder aanduiding 'studentenhuisvesting';
-
b. wonen (studentenhuisvesting);
-
c. aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten;
met de daarbij behorende voorzieningen, zoals:
-
d. gezamelijke entrees, lobbies en trappenhuizen;
-
e. (ondergrondse) parkeervoorzieningen, inclusief fietsenstallingen;
-
f. voorzieningen voor laden en lossen;
-
g. tuinen en verhardingen;
-
h. nutsvoorzieningen;
-
i. groenvoorzieningen;
-
j. waterhuishoudkundige voorzieningen.
11.2 Bouwregels
Ten aanzien van het bouwen gelden de volgende regels:
-
a. Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
-
b. De bouwhoogte van gebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale bouwhoogte (m)' is aangegeven.
-
c. Het aantal bouwlagen mag niet bedragen dan ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal bouwlagen' is aangegeven.
-
d. Buiten het bouwvlak zijn geen bouwwerken en overkappingen toegestaan.
-
e. Voor het bouwen van balkons, luifels en overstekende bouwdelen gelden in afwijking van het bepaalde onder b en d de volgende bepalingen:
-
1. De diepte van een balkon, luifel of overstekend bouwdeel mag niet meer bedragen dan 2,5 m vanaf de aangrenzende buitengevel.
-
2. De bouwhoogte van een balustrade op een balkon mag niet meer bedragen dan 1,40 m vanaf de bovenkant van de vloer van het balkon.
11.3 Specifieke gebruiksregels
De uitoefening van aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
-
a. De omvang van de activiteiten mag in totaal niet meer bedragen dan 40% van de totale vloeroppervlakte van de woning.
-
b. De activiteiten mogen alleen in de gebouwen (binnen het bouwvlak) worden uitgeoefend.
-
c. Het gebruik mag geen onevenredige verkeersaantrekkende werking hebben.
-
d. De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze is genoemd in de Staat van bedrijfsactiviteiten - aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten.
11.4 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan een omgevingsvergunning verlenen voor het afwijken van het bepaalde in lid 11.3 onder d voor het toestaan van een aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteit die niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten - aan-huis-verbonden beroeps-/bedrijfsactiviteiten, mits de activiteit naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de toegelaten milieucategorie.