Valkenburg Dorp

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen, al dan niet in combinatie met een aan-huis-gebonden beroep;
• b. een schietvereniging: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - schietvereniging';
• c. een ruimte voor de opslag van boeken en tijdschriften en het houden van groepsbesprekingen met een maximum van 160 m2, ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk';
• d. maximaal 4 wooneenheden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - bollenschuur';
• e. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen-gemengd 1'; zijn uitsluitend op de begaande grond functies toegestaan zoals vermeld in artikel 7 Gemengd - 1';
• f. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen-, nutsvoorzieningen, erven, tuinen, verhardingen en water.

16.2 Bouwregels

Op de gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

16.2.1 Hoofdgebouwen

• a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
• b. als hoofdgebouwen mogen uitsluitend aaneengebouwde woningen worden gebouwd met dien verstande dat:
  • 1. ter plaatse van de aanduiding 'gs': gestapelde woningen mogen worden gebouwd;
  • 2. ter plaatse van de aanduiding 'tae': twee-aaneengebouwde woningen en geschakelde woningen mogen worden gebouwd;
  • 3. ter plaatse van de aanduiding 'vrij': vrijstaande woningen mogen worden gebouwd, met dien verstande dat ook vrijstaande woningen zijn toegestaan die zijn geschakeld door aan-, uitbouwen en bijgebouwen;
• c. de goothoogte en bouwhoogte van de gebouwen, bedraagt ten hoogste de met de maatvoeringaanduiding aangegeven hoogte;
• d. de totale oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste het met de maatvoeringaanduiding aangegeven bebouwingspercentage van het bouwperceel; indien geen bebouwingspercentage is aangegeven, geldt een bebouwingspercentage van 100 voor het bouwperceel;
• e. bij de hoofdgebouwen mag de oppervlakte van een hellend voor- dan wel zijdakvlak maximaal 15% worden doorbroken met dakkapellen en dakvensters;
• f. bij de hoofdgebouwen mag de oppervlakte van een hellend achterdakvlak maximaal 25% worden doorbroken met dakkapellen en dakvensters, met dien verstande dat daar waar het dakvlak doorloopt over meerdere verdiepingen, slechts een dakkapel is toegestaan op het dakvlak van de eerste verdieping.

16.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

• a. bij percelen kleiner dan 300 m² bedraagt het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij aaneengebouwde, twee-aaneengebouwde, geschakelde en vrijstaande woningen ten hoogste 25% van het gehele bijbehorende erf, de bebouwde oppervlakte daarvan inbegrepen, tot ten hoogste 50 m² met dien verstande dat ten minste 50% van het achtererf onbebouwd blijft;
• b. bij percelen gelijk aan of groter dan 300 m² bedraagt het gezamenlijk grondoppervlak van de aan- en uitbouwen en bijgebouwen bij aaneengebouwde, twee-aaneengebouwde, geschakelde en vrijstaande woningen ten hoogste 25% van het gehele bijbehorende erf, de bebouwde oppervlakte daarvan inbegrepen, tot ten hoogste 65 m² met dien verstande dat de bebouwde oppervlakte van een uitbouw of een bijgebouw als onderdeel van de maximaal mogelijke achter- en voorerfbebouwing ten hoogste 50 m² bedraagt en ten minste 50% van het achtererf onbebouwd blijft;
• c. de goothoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 3,25 m;
• d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen bedraagt ten hoogste 4,5 m;
• e. in afwijking van het bepaalde in sub d bedraagt de bouwhoogte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen aan de zijgevel van een woning maximaal 6 m;
• f. op uitbouwen en bijgebouwen voorzien van een kap zijn geen dakkapellen toegestaan;
• g. op aan- en uitbouwen en bijgebouwen voorzien van een plat dak zijn dakterrassen dan wel balkons toegestaan en zijn borstweringen toegestaan met een maximale hoogte van 1 m;
• h. bij de berekening van de in sub a en b genoemde percentages en/of maximale oppervlaktes, worden de onder het overgangsrecht vallende dan wel op grond van eerder verleende bouwvergunning en dan wel omgevingsvergunning om te bouwen nog te bouwen aan- en uitbouwen en bijgebouwen meegerekend.

16.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor en tot en met 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheiding elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouw zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m;
• d. de bouwhoogte van vlaggenmasten bedraagt ten hoogste 5 m.

16.3 Afwijken van de bouwregels

16.3.1 Afwijken ten behoeve van het doorbreken van het dakvlak

• a. In afwijking van lid 16.2.1 e kunnen burgemeester en wethouders afwijken voor het doorbreken van het hellend voor- en zijdakvlak tot maximaal 25%.
• b. In afwijking van lid 16.2.1 mag:
  • 1. het voordakvlak tot maximaal 1 m naar achter worden verlengd als de woning maximaal twee bouwlagen heeft en de dakhelling niet meer dan 40° is;
  • 2. een dakhelling wordt vergroot tot maximaal 52° voor een vrijstaande woning die ten minste 2 m van de aangrenzende woning of gebouwen staat, voor een twee- onder één kap woning waarbij de andere woning reeds een grotere hellingshoek heeft, voor een woningen in een bouwblok waarvan reeds een woning een dakhelling heeft die groter is dan 45° en voor een woning die is voorzien van een dwarskap met dien verstande dat de goothoogte van de voor- of zijgevel van de woningen niet meer bedraagt dan 5°;
  • 3. een dakhelling van een mansardekap worden vergroot tot maximaal 70° , voor zover dit het eerste deel van het dakvlak betreft. Dit is alleen toegestaan als de helling van het tweede dakvlak naar de nok minimaal 20° en maximaal 45° bedraagt.

16.3.2 Afwijken ten behoeve van mindervaliden

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 16.2.2 en toestaan dat de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen- en bijgebouwen bij een hoofdgebouw wordt vergroot met maximaal 50 m² ten behoeve van mindervaliden, met inachtneming van de volgende regels:

• a. voorafgaande aan het afwijken winnen burgemeester en wethouders advies in omtrent de (medische) noodzaak bij en onafhankelijke deskundige;
• b. er vindt geen onevenredige aantasting plaats van het straat- en bebouwingsbeeld waarbij rekening wordt gehouden met een verantwoorde, samenhangende en evenwichtige stedenbouwkundige inpassing ter waarborging van de stedenbouwkundige (beeld)kwaliteit, mede gelet op:
  • 1. een goede verhouding tussen bouwmassa en gevelbeeld;
  • 2. de samenhang tussen bebouwing.

16.4 Specifieke gebruiksregels

Ten aanzien van het gebruik gelden de volgende regels:

• a. op deze gronden is het gebruik van een aan-huis-gebonden beroep in of bij de woning en/of in de bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. het oppervlak ten dienste van de activiteiten ten hoogste 40% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen bedraagt, met een maximum van 50 m2;
  • 2. er geparkeerd wordt op eigen terrein;
  • 3. het gebruik niet gepaard gaat met horeca en/of detailhandel, uitgezonderd beperkte verkoop die ondergeschikt is aan de uitoefening van de betrokken kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
  • 4. prostitutie niet is toegestaan;
  • 5. voor de activiteiten waar op grond van bijlage I van het Bor geen omgevingsvergunning milieu nodig is.
• b. permanente of tijdelijke bewoning van vrijstaande bijgebouwen is niet toegestaan;
• c. het in gebruik nemen van de woning of delen van de woning als een kamerverhuurbedrijf is niet toegestaan;
• d. op deze gronden is het uitoefenen van een consumentverzorgende bedrijfsactiviteit toegestaan met in achtneming van de volgende regels:
  • 1. de woonfunctie blijft in overwegende mate behouden;
  • 2. ten hoogste 40% van het aanwezige vloeroppervlak van het hoofdgebouw en de daarbij behorende bijgebouwen mag ten behoeve van deze activiteiten in gebruik zijn;
  • 3. bedoeld gebruik mag geen onevenredige hinder voor het woonmilieu opleveren en geen onevenredige afbreuk doen aan het woonkarakter van de wijk of buurt;

dit betekent onder meer dat:

• alleen bedrijven zijn toegestaan die voorkomen in de categorieën A en B van de staat van bedrijfsactiviteiten (bijlage 1) alsmede naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijven;
• het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning of bijgebouw uitvoert, tevens de gebruiker van de woning is;
• 1. het betreft niet zodanig verkeersaantrekkende activiteiten die verkeersoverlast veroorzaken of die verkeersmaatregelen, waaronder extra parkeervoorzieningen, noodzakelijk maken in de openbare ruimte;
• 2. het betreft een eenmansbedrijf;
• 3. eventuele detailhandelsactiviteiten zijn van ondergeschikte aard.
• e. ter plaatse van de aanduiding “specifieke vorm van wonen – bollenschuur” zijn maximaal 4 wooneenheden toegestaan, mits op eigen terrein voldoende parkeergelegenheid wordt gerealiseerd conform het parkeernormenbeleid in Bijlage 2 van deze regels.

16.5 Afwijken van de gebruiksregels

16.5.1 Afwijken ten behoeve van wooneenheden in bollenschuur

Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van de gebruiksregels in lid 15.4 sub e en meerdere wooneenheden toestaan, mits :

• a. het karakter van de bebouwing behouden blijft;
• b. voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein wordt gerealiseerd conform het parkeernormenbeleid in Bijlage 2 van deze regels.