| Plan: | Bedrijventerrein 't Heen |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0537.bpKATbttheen-va01 |
Daar waar wijzigingen voor de toekomst wel gewenst zijn, maar nog niet direct mogelijk, zijn in het bestemmingsplan al wel bepalingen opgenomen waarmee wordt aangegeven dat deze wijzigingen onder voorwaarden gewenst zijn.
Een deel van deze mogelijkheden wordt in het bestemmingsplan niet direct mogelijk gemaakt, maar via een afwijkingsbevoegdheid of een wijzigingsbevoegdheid.
Wijzigingsbevoegdheden Verkeer
Vanuit het revitaliseringsplan is wijzigingsbevoegdheid opgenomen om in de toekomst een betere verkeersafwikkeling mogelijk te maken aan de zuidzijde van 't Heen, parallel aan het Uitwateringskanaal. Hiermee kan een verbinding worden gemaakt tussen de Rijnlandkade en de Zeilmakersstraat.
Wijzigingsbevoegdheden Water
Net als in het oude bestemmingsplan voor 't Heen is in het nieuwe bestemmingsplan een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, waarmee de gronden gelegen aan het Uitwateringskanaal kunnen worden gewijzigd ten behoeve van de verbreding van het Uitwateringskanaal.
Wijzigingsbevoegdheden Bouwvlak
Wanneer dit nodig is kan plaatselijk binnen het bestemmingsplan het bouwvlak worden vergroot. Voorwaarde blijft echter dat een afstand tot de perceelgrens 3 m blijft bedragen.
Wijzigingsbevoegdheid voor nieuwe bedrijfsgronden
Hoewel maatschappelijke functies in het algemeen niet thuishoren op een bedrijventerrein is al sinds jaar en dag een muziekvereniging gevestigd op de hoek bij de toegangsweg naar het bedrijventerrein. Het perceel is overeenkomstig de huidige functie bestemd. Indien de vereniging zich op een andere locatie vestigt, is het wenselijk om het perceel te bestemmen in aansluiting op het bedrijventerrein. Gezien de locatie bij de toegangsweg naar het bedrijventerrein, kan een beeldbepalend pand op het perceel een extra impuls geven aan de aantrekkelijkheid van het bedrijventerrein als geheel. Middels een wijzigingsbevoegdheid kan het bevoegd gezag de bestemming wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Bedrijventerrein'.
Ook voor het vrachtwagenparkeerterrein is een zelfde wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Voor deze locatie is het overigens wel een voorwaarde dat bij omzetting van de gronden naar bedrijfsgronden, er elders in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien.
Afwijken van de bouwregels
Net als in het vigerende bestemmingsplan is het in het nieuwe bestemmingsplan mogelijk om af te wijken van de maximale bouwhoogten en plaatselijk hoger te bouwen. Deze afwijkingsbevoegdheden zijn overgenomen in het nieuwe bestemmingsplan. Het betreft 3 verschillende afwijkingsmogelijkheden:
In de bijbehorende afwijkingsbevoegdheid in de regels zijn per ontheffing nadere voorwaarden opgenomen.
Afwijkingsregeling voor prostitutie overgenomen
Het gemeentelijk beleid is erop gericht om prostitutie binnen de gemeentegrenzen zoveel mogelijk te weren in gebieden met centrum- en woonfuncties, horeca- en uitgaansgelegenheden. Echter is het niet mogelijk om prostitutiebedrijven geheel uit te sluiten. Voor het bedrijventerrein 't Heen was een vrijstellingszone opgenomen in het bestemmingsplan uit 2001. In voorliggend bestemmingsplan is wederom een afwijkingsregeling opgenomen voor de vestiging van één prostitutiebedrijf binnen het daarvoor aangegeven gebied.
Naast de hoofdgroenstructuur langs de N206 en de Noordwijkervaart, lag in het vigerende bestemmingsplan langs de noordzijde van de Ambachtsweg tussen de Heerenweg en de Lageweg en langs de westzijde van de Lageweg tussen de Ambachtsweg en de Bleekerstraat een groenbestemming.
De bestemming "Groen" is hier in het nieuwe bestemmingsplan vervallen. Binnen de bestemming "Verkeer-Verblijfsgebied" is namelijk nog steeds het realiseren van groen mogelijk, maar het laten vervallen van de groenbestemming geeft ook met het oog op de revitalisering van 't Heen meer vrijheid voor het (her)inrichten van de openbare ruimte en de voorterreinen van de aangelegen bedrijven. Het openbaar gebied is immers in handen van de gemeente Katwijk. Een voldoende groene inrichting van dit deel van het binnenstedelijk groen / de "hoofdgroenstructuur bomen" is hiermee voldoende gewaarborgd.
Ten behoeve van het bedrijf aan de Nijverheidstraat 2 is de parkeerplaats op eigen terrein enkele jaren geleden uitgebreid. In het bestemmingsplan is dit vertaald door de bestemming Bedrijventerrein iets te vergroten ten koste van de bestemming Groen.