Den Weeligenberg

8.3 Bestemmingen

In het plangebied komen drie bestemmingen voor: "Maatschappelijk", "Maatschappelijk - Voorlopig" en "Water". Bij het opzetten van de bestemming is ervoor gekozen deze inhoudelijk zoveel mogelijk te laten aansluiten bij de vigerende regeling uit het Bestemmingsplan Buitengebied 1997. Voor de begrenzing van het plangebied is aangesloten bij de kadastrale eigendomsgrenzen, waarbij de watergang die op het terrein van Den Weeligenberg ligt, positief is bestemd als "Water". Voor zover de eigendommen van Den Weeligenberg zich uitstrekken over de Nieuweweg zijn deze buiten het plangebied gelaten. De overige gronden hebben de bestemming "Maatschappelijk" gekregen. De als Maatschappelijk aangewezen gronden zijn bestemd voor: zorgvoorzieningen inzake ouderenzorg, waaronder verpleeghuiszorg en zorgwoningen, alsmede voor de bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, parkeervoorzieningen, terrassen, wegen en paden, nutsvoorzieningen en water(gangen).

Als algemeen uitgangspunt is gehanteerd dat de bestaande bebouwing van Den Weeligenberg en De Tol juridisch wordt vastgelegd en in de toekomst mogen worden gehandhaafd. Door de gebouwen te begrenzen met een bouwvlak wordt voorkomen dat deze bebouwing in de toekomst nog veel zal kunnen worden uitgebreid. Om duidelijk inzicht te geven in de voorlopig nog te handhaven tijdelijke situatie en de uiteindelijk te realiseren definitieve situatie, is in het bestemmingsplan onderscheid gemaakt tussen een voorlopige en een definitieve bestemming.

Het gebied waar de voorlopige bestemming betrekking op heeft, is in de verbeelding aangeduid als "Maatschappelijk - voorlopig". Op grond van de regels is toegestaan dat gedurende een periode van 5 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, de buiten het bouwvlak aanwezige tijdelijke bebouwing in de vorm van portocabins, gehandhaafd mag blijven. In de regels is tevens bepaald dat na ommekomst van de genoemde termijn de buiten het bouwvlak aanwezige tijdelijke bebouwing onverwijld dient te worden verwijderd / gesloopt. Indien sloop niet of niet tijdig plaatsvindt, is dit aan te merken als strijdig gebruik dat strafbaar is gesteld ingevolge de Wet op de Economische delicten. Na ommekomst van de termijn van 5 jaar na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan krijgen de betreffende gronden de bestemming "Maatschappelijk" waarin buiten het bouwvlak geen bebouwing is toegestaan.

De uiteindelijke inrichting en bebouwingsmogelijkheden van het terrein zijn vastgelegd in de bestemming "Maatschappelijk". Hierin is bepaald dat gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd tot het aangegeven maximaal te bebouwen oppervlak. De maximale bouwhoogte is binnen het hele bouwvlak, aansluitend op de bestaande bebouwing van Den Weeligenberg, bepaald op 10m. Conform de bestaande situatie mogen gebouwen worden voorzien van een plat dak. Buiten het bouwvlak mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouw of overkapping zijnde worden gebouwd. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd vrijstelling te verlenen voor de bouw van een (half)verdiepte verbindingsgang om de nieuwbouw met Den Weeligenberg te verbinden. Aangezien een deel van het gebouw zal worden onderkelderd, zijn in de regels tevens bouwbepalingen opgenomen die betrekking hebben op ondergronds bouwen. Om te voorkomen dat bestaande zichtrelaties tussen de bebouwing wordt dichtgebouwd, is bepaald dat de onderlinge afstand tussen niet aaneen gebouwde gebouwen ten minste 5 m dient te bedragen.

Ten slotte is uit het akoestisch onderzoek naar voren gekomen dat de geluidbelasting vanwege het wegverkeer op de gevel in de uiteindelijke situatie boven de voorkeursgrenswaarde van 48 dB uitkomt, wel blijft de geluidbelasting onder de maximale waarde van 53 dB waarvoor ontheffing kan worden verleend. Teneinde te borgen dat de nieuw te bouwen woningen voldoen aan de eisen die in het Bouwbesluit worden gesteld, is een aanduiding "hogere grenswaarde" opgenomen ter plaatse van de toekomstige gevels waarvoor een hogere grenswaarde is vastgesteld.