Wijzigingsplan Hoofdstraat27-29

De locatie waarop het wijzigingsplan betrekking heeft is gelegen binnen het plangebied van het bestemmingsplan 'Post-Kantoor', door de raad van de gemeente Stede Broec vastgesteld op 3 februari 2011.

In artikel 11.2 van de vigerende bestemmingsplanregels is een wijzigingsregel opgenomen. Op grond van dit artikel zijn burgemeester en wethouders bevoegd de bestemming van de onderhavige gronden te wijzigen van de bestemming 'Wonen' in de bestemming 'Maatschappelijk', met dien verstande dat:

• een verkennend archeologisch onderzoek en bodemonderzoek wordt uitgevoerd;
• de bouwhoogte maximaal 9 meter bedraagt;
• de afstand tot de voorste perceelsgrens minimaal 3 meter bedraagt;

Voor het perceel is een archeologisch onderzoek uitgevoerd. Zie hiervoor paragraaf 5.4 van de toelichting van dit wijzigingsplan. Hieruit blijkt dat het perceel wat betreft archeologie 'vrijgegeven' kan worden.

De bodem wordt geschikt geacht voor het beoogde gebruik. In het kader van de omgevingsvergunningprocedure wordt het daarvoor benodigde bodemonderzoek uitgevoerd.

De maximale bouwhoogte die via het onderhavige bestemmingsplan wordt toegestaan is 9 meter. De bouwgrens is gelegd op 3 meter uit de voorste perceelsgrens.

Er wordt dus voldaan aan de voorwaarden die gelden bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid. De wijziging ziet alleen op een wijziging van de verbeelding. Na het onherroepelijk worden van het wijzigingsplan maakt deze verbeelding als zodanig onderdeel uit van het moederplan. De regels van het moederplan blijven ongewijzigd van toepassing. Voor toetsing aan de regels moet derhalve het moederplan worden geraadpleegd.