Geerling 17

4.2 Verantwoording ruimtelijke inpassing

De beoogde kas past niet binnen het vigerende bestemmingsplan 'Landelijk gebied 2010'. Onderstaand is de overschrijding van het bouwvlak schematisch weergegeven.

Beoogd bouwplan geprojecteerd op bestemingsplankaart

In het bestemmingsplan 'Landelijk gebied 2010' zijn wijzigingsregels opgenomen ten behoeve van het wijzigen van de vorm en afmeting van agrarische bouwvlakken.

Binnen de bestemming 'Agrarisch' is een wijzigingsregel opgenomen die het mogelijk maakt om de vorm en afmeting van het bouwvlak te wijzigen, met dien verstande dat:

• de totale oppervlakte met niet meer dan 10% mag worden vergroot;
• er een verkennend archeologisch onderzoek heeft plaatsgevonden.

De ontwikkeling past binnen de mogelijkheden die de wijzigingsbevoegdheid biedt. Het college van burgemeester en wethouders wil medewerking verlenen aan het oprichten van de binnenrijvbaan door het toepassen van de betreffende wijzigingsbevoegdheid.

Binnen het bouwvlak zoals opgenomen in het bestemmingsplan Landelijk gebied' is nog veel ruimte onbenut. De ruimte is echter zo gesitueerd dat geen goede ruimtelijke samenhang kan worden gemaakt tussen de verschillende onderdelen van het bedrijf.

De onbenutte ruimte ligt met name op het voorste gedeelte van het perceel (de zijde van de Geerling), naast de bestaande woning.

Voor de binnenrijbaan is een plek op het achtererf wenselijk. De plek naast de buitentrainingsbaan is ruimtelijk verantwoord.

Daarom wil de gemeente het bouwvlak aanpassen.

De oppervlakte van het bouwvlak in het bestemmingsplan 'Landelijk gebied 2010' bedraagt circa 10.225 m2. Middels het onderhavige wijzigingsplan wordt het bouwvlak gewijzigd ten behoeve van het oprichten van de binnenrijbaan . De totale oppervlakte van het gewijzigde bouwvlak bedraagt 10.950 m2. Het oppervlak wordt met niet meer dan 10% vergroot.

In hoofdstuk 2 van de toelichting van dit wijzigingsplan is aangegeven dat het gebied, waarvan het onderhavige perceel deel uitmaakt, zich ontwikkeld heeft tot een rationeel agrarisch landschap.

De binnenrijbaan past wat betreft functie, maat en schaal in dit agrarisch gebied.

conclusie

Vanuit bedrijfsmatig perspectief is de aanpassing van het bouwvlak gewenst. De wijziging is mogelijk op basis van de wijzigingsbevoegdheid in het vigerende bestemmingsplan. Vanuit landschappelijk perspectief wordt de aanpassing verantwoord geacht. Daarom wil de gemeente Stede Broec medewerking verlenen aan de wijziging van het bouwvlak.