De Gouw 55

De locatie waarop het wijzigingsplan betrekking heeft is gelegen binnen het plangebied van het bestemmingsplan 'Landelijk gebied 2010' . Dit bestemmingsplan is vastgesteld door de gemeenteraad van Stede Broec bij besluit van 7 april 2011.

In het bestemmingsplan 'Landelijk Gebied 2010' is een mogelijkheid opgenomen om binnen de agrarische bestemming huisvesting voor buitenlandse werknemers te realiseren in de vorm van woonunits. Deze dienen in principe binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd. De op het perceel aanwezige woonunit is echter buiten het op de verbeelding aangegeven bouwvlak gesitueerd. Het bestemmingsplan biedt het college van burgemeester en wethouders via een specifieke wijzigingsregel de mogelijkheid het plan te wijzigen ten behoeve van het realiseren van woonunits buiten de bouwvlakken, zoals aangegeven op de verbeelding van het bestemmingsplan Landelijk gebied 2010.

De wijzigingsbevoegdheid is opgenomen in artikel 3.8.5 van het bestemmingsplan 'Landelijk gebied 2010':

Burgemeester en wethouders zijn, op grond van artikel 3.6.1 Wro, bevoegd het plan te wijzigen, ten behoeve van het realiseren van woonunits buiten de op de verbeelding aangegeven bouwvlakken, met dien verstande dat:

• a. er binnen het op de verbeelding aangegeven bouwvlak geen ruimte aanwezig is voor het realiseren van woonunits;
• b. woonunits slechts zijn toegestaan indien er een bedrijfswoning aanwezig is;
• c. er per bedrijf niet meer dan 3 woonunits worden geplaatst, met een gezamenlijk oppervlakte van
  maximaal 100 m2;
• d. woonunits voor maximaal vijf jaar mogen worden geplaatst, daarna dient te worden voorzien in permanente bebouwing;
• e. er voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein worden gerealiseerd;
• f. de woonunits mogen uitsluitend worden aangewend voor de huisvesting van op het bijbehorende bedrijf werkzame werknemers;
• g. bij bedrijfsbeëindiging dient ook de huisvesting van werknemers te worden beëindigd;
• h. de onderlinge afstand tussen woonunits minimaal 5 meter bedraagt;
• i. de wijziging gemotiveerd wordt ten aanzien van het aspect externe veiligheid.

Hieronder wordt kort gemotiveerd dat de onderhavige ontwikkeling aan de voorwaarden wordt voldaan.

ad a.

De ruimte binnen het huidige bouwvlak is geheel in gebruik met een kas een akker en een bedrijfswoning. De eigenaar van het perceel heeft aangegeven binnen het bouwvlak geen mogelijkheden te zien voor het plaatsen van de unit. Bovendien betreft het hier de voortzetting van een reeds bestaande situatie (zie ook hoofdstuk 1.1). Plaatsing binnen het bouwvlak is in deze situatie dus niet voor de hand liggend.

ad b.

Op het perceel is eveneens een bedrijfswoning aanwezig. Er is dus voldoende toezicht is op de situatie.

ad c.

Er is sprake van één unit. De oppervlakte is kleiner dan 100 m2.

ad d.

Er wordt gebruik gemaakt van de wijzigingsbevoegdheid met de bedoeling de woonunit voor een periode van nog eens vier jaar mogelijk te maken.

ad e.

In de directe nabijheid van de kas is op het eigen terrein van het bedrijf voldoende parkeerruimte aanwezig.

ad f.

De werknemers die zijn gehuisvest in de woonunit werken in de naastliggende kas.

ad g.

Bedrijfsbeëindiging zal in de betreffende periode in principe niet aan de orde zijn.

ad h.

Het gaat hier om één unit. Onderlinge afstand tussen units is hier niet van toepassing. Overigens wordt voldaan aan alle brandveiligheidsvoorschiften.

ad i.

Het aspect externe veiligheid is hier niet in het geding, zie hoofdstuk 5.8.

Er wordt dus voldaan aan de voorwaarden die gelden bij de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid.

In onderhavig wijzigingsplan wordt de bestemming 'Agrarisch' voortgezet. De dubbelbestemming 'Waarde-Archeologie' en de gebiedsaanduiding 'milieuzone-stiltegebied' worden eveneens meegenomen in het wijzigingsplan. Ten opzichte van het bestemmingsplan Landelijk gebied 2010' is het bouwvlak verruimd ten behoeve van de woonunit. In het vigerend bestemmingsplan 'Landelijk gebied 2010' heeft het bouwvlak een oppervlakte In het onderhavige wijzigingsplan wordt het oppervlak vergroot van ca. 11.100m2 tot 11.215m2.

De wijziging ziet alleen op een wijziging van de verbeelding. Na het onherroepelijk worden van het wijzigingsplan maakt deze verbeelding als zodanig onderdeel uit van het moederplan.

De regels van het moederplan blijven ongewijzigd van toepassing. Voor toetsing aan de regels moet derhalve het moederplan worden geraadpleegd.