De Gouw 55

1.1 Aanleiding

Op 28 april 2008 is voor het plaatsen van een woonunit op het perceel De Gouw 55 te Lutjebroek voor een termijn van één jaar vrijstelling van het bestemmingsplan en een bouwvergunning verleend. De woonunit dient als huisvesting voor de buitenlandse werknemers die op het bedrijf werken.

Na het verstrijken van de termijn van een jaar moest de woonunit worden verwijderd of had de houder van de vergunning een aanvraag voor verlenging van de vrijstelling moeten doen. Na een inventarisatie van de aanwezige woonunits in de gemeente bleek dat de woonunit echter nooit is verwijderd en dat er ook geen aanvraag voor verlenging is gedaan.

De gemeente Stede Broec heeft de eigenaar van het perceel hierop gewezen. De eigenaar van het perceel heeft nu aan de gemeente het verzoek gedaan in principe nog voor een termijn van vier jaar medewerking te verlenen aan de aanwezige woonunit.

De maximale termijn waarvoor van het bestemmingsplan kan worden afgeweken bedraagt vijf jaar. Alhoewel de woonunit al langere tijd zonder vergunning op het perceel staat zou er nog vier jaar tijdelijk van het bestemmingsplan kunnen worden afgeweken.

Inmiddels is een nieuw bestemmingsplan genaamd "Landelijk Gebied 2010" in werking getreden. Hierin is een mogelijkheid opgenomen om binnen de agrarische bestemming huisvesting voor buitenlandse werknemers te realiseren in de vorm van woonunits. Deze dienen in principe binnen het bouwvlak te worden gerealiseerd. De op het perceel aanwezige woonunit is echter buiten het op de verbeelding aangegeven bouwvlak gesitueerd. Het bestemmingsplan biedt het college van burgemeester en wethouders via een specifieke wijzigingsregel de mogelijkheid het plan te wijzigen ten behoeve van het realiseren van woonunits buiten de bouwvlakken, zoals aangegeven op de verbeelding van het bestemmingsplan Landelijk gebied 2010.

De initiatiefnemer heeft aangegeven momenteel geen andere mogelijkheid te hebben om de werknemers te huisvesten. Wel zal de initiatiefnemer zich beraden over een oplossing voor in de toekomst. De installaties en leidingen zijn afgestemd op de huidige locatie van de unit. De huidige locatie van de unit is nabij de ingang van de kas waarin de werknemers hun werk verrichten. De initatiefnemer heeft aangegeven dat de eerder verplicht gestelde groene afscherming van de unit in orde worden gebracht.

Gelet op het bovenstaande bestaat er geen bezwaar tegen om voor een termijn van vier jaar van het bestemmingsplan af te wijken en gebruik te maken van de mogelijkheid een woonunit buiten het bouwvlak, zoals opgenomen op de verbeelding van het bestemmingsplan Landelijk Gebied 2010, toe te staan.

Het college wil medewerking verlenen onder voorwaarde dat een groene inpassing (haag) wordt aangebracht waardoor de woonunit daadwerkelijk aan het zicht wordt onttrokken.