Artikel 7 Wonen
7.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. bijbehorende bouwwerken;
met de daarbij behorende:
-
c. tuinen en erven;
-
d. wegen en paden;
-
e. toegangswegen;
-
f. parkeervoorzieningen;
-
g. nutsvoorzieningen.
7.2 Bouwregels
7.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd, behoudens 6.2.2. sub a, waarbij de naar de weg gekeerde gevel in of binnen 1 meter van de naar de weg gekeerde bouwgrens van het bouwvlak dient te worden opgericht;
-
b. de afstand tot de zijdelingse perceelgrens bedraagt bij vrijstaande woningen minimaal 2 meter aan beide zijden;
-
c. de goothoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
-
d. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven;
-
e. de dakhelling bedraagt minimaal 30° en maximaal 60°.
7.2.2 Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
-
a. bijbehorende bouwwerken mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen' mogen bijbehorende bouwwerken buiten het bouwvlak worden gerealiseerd;
-
c. de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij een hoofdgebouw mag niet meer dan 60 m² bedragen, met dien verstande dat het gebied, op de verbeelding aangeduid als 'bijgebouwen' voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd;
-
d. de maximale goothoogte bedraagt 3 meter;
-
e. de maximale bouwhoogte bedraagt 5,5 meter.
7.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
-
a. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag - met uitzondering van bruggen, lichtmasten, bewegwijzering en erfafscheidingen- niet meer bedragen dan 3 meter;
-
b. bouwwerken ten behoeve van de erfafscheiding, welke niet vergunningvrij zijn op grond van artikel 2, sub e van het "Besluit bouwvergunningvrije en licht bouwvergunningplichtige bouwwerken" zijn niet toegestaan.
7.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd om nadere eisen te stellen aan de situering en afmetingen van gebouwen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, indien dit noodzakelijk is:
-
a. ter bescherming van de beleving en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bouwwerken;
-
b. breedte-diepteverhouding;
-
c. nokrichting en dakvorm;
-
d. ten behoeve van de bereikbaarheid van hulpdiensten;
-
e. ter bescherming van de verkeersveiligheid.
7.4 Specifieke gebruiksregels
Tot een strijdig gebruik van gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend:
-
a. het gebruik van gronden en bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen, een escortbedrijf en/of (straat-) prostitutie;
-
b. het gebruik van vrijstaande bijbehorende bouwwerken voor bewoning;
-
c. het gebruik van gronden voor het aanwezig of opgeslagen hebben van één of meer aan hun gebruik onttrokken, gerede dan wel onklare machines, voer-, vaar-,of vliegtuigen, dan wel onderdelen daarvan;
-
d. het opslaan van goederen anders dan in gebouwen;
-
e. permanente of tijdelijke bewoning, voor zover het vrijstaande bijbehorende bouwwerken betreft.
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning
Het bevoegd gezag kan door middel van een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 6.1 ten behoeve van de uitoefening van beroeps- of bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning, met dien verstande dat:
-
a. de woning moet blijven voldoen aan het Bouwbesluit;
-
b. het gebruik dient een kleinschalig karakter te hebben en zal behouden en naar aard met het woonkarakter van de omgeving in overeenstemming moeten zijn;
-
c. niet wordt afgeweken voor het uitoefenen van bedrijvigheid die vergunnings-of meldingsplichtig is op grond van de Wet Milieubeheer of andere milieuwetgeving, tenzij het gebruik de woonfunctie op zichzelf en in relatie tot zijn omgeving niet zal aantasten;
-
d. het gebruik de woonfunctie dient te ondersteunen, dat wil zeggen dat degene die de activiteiten in de woning uitvoert tevens de gebruiker van de woning is;
-
e. het niet betreft zodanige verkeersaantrekkende activiteiten die kunnen leiden tot een nadelige beïnvloeding van de normale afwikkeling van het verkeer dan wel tot een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte;
-
f. de uitoefening van detailhandel is niet toegestaan;
-
g. ten behoeve van de beroepsmatige en/of bedrijfsmatige activiteit maximaal 30% van het bruto-vloeroppervlak van de woning inclusief bijbehorende bouwwerken in gebruik mag zijn met een maximum van 45 m² bij bouwpercelen tot 750 m²; 60 m² bij bouwpercelen van 750 m² tot 1500 m²; 75 m² bij bouwpercelen vanaf 1500 m²;
-
h. onverlichte reclameborden en reclameborden niet groter dan 0,5 m² met de langste zijde maximaal 1 meter zijn toegestaan.
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Wonen' ter plaatse van het wijzigingsgebied op de verbeelding te wijzigen conform het bepaalde in artikel 11.2 (Wro-zone wijzigingsgebied).