Centrum

Artikel 31 Algemene wijzigingsregels

31.1 Wro - zone - wijzigingsgebied

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de bestemming gelegen binnen de aanduiding 'wro-zone- wijzigingsgebied' wijzigen naar bestemmingen 'Wonen', 'Tuin', ''Groen en 'Verkeer - Verblijfsgebied' mits:

• a. uitsluitend aaneengesloten, vrijstaande en/of niet meer dan twee aaneengesloten woningen worden gebouwd;
• b. het aantal woningen niet meer bedraagt dan twintig;
• c. de hoogte van de woningen niet meer dan drie bouwlagen betreft;
• d. de betreffende gronden bij voorkeur ontsloten worden op de Van Elkstraat;
• e. vooraf een bouwplan met inrichtingsplan is voorgelegd waaruit blijkt dat sprake is van:
  • 1. aansluiting op het karakter van de woonbebouwing van de omgeving in stedenbouwkundig en architectonisch opzicht;
  • 2. kleinschalige en een open structuur.
• f. toepassing wordt gegeven aan het bepaalde in lid 31.2.

31.2 Toetsingskader

Alvorens toepassing te geven aan het bepaalde in lid 31.1 dient voldaan te worden aan de onderzoeksverplichting op de volgende onderdelen:

• a. geluid conform de Wet geluidhinder;
• b. luchtkwaliteit;
• c. voldoende parkeergelegenheid;
• d. mobiliteitstoets;
• e. bodemkwaliteit;
• f. watertoets;
• g. archeologie;
• h. externe veiligheid;
• i. ecologie, toetsing flora- en faunawet;
• j. economische uitvoerbaar en kostenverhaal.

31.3 Overschrijding bestemmingsgrenzen

Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

31.4 Archeologische waarden

Wijziging ten behoeve van verwijdering van bestemming

Burgemeester en wethouders kunnen op één of meer bestemmingsvlakken de bestemming Waarde - Archeologie 2 geheel of gedeeltelijk verwijderen, indien:

• a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn;
• b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

31.5 Wijzigen maatvoering en bebouwingspercentages

Burgemeester en wethouders kunnen, overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 Wro, de in het plan voorgeschreven maatvoeringen en/of bebouwingspercentages wijzigen met ten hoogste 15%, indien in verband met ingekomen aanvragen om omgevingsvergunning, waarvan de realisering gewenst is, deze wijzigingen nodig zijn.