Van Lumeystraat

3.2 Randvoorwaarden wijziging

Bij versterking van de woonfunctie hoort behoud van het aantrekkelijke woonklimaat. In het moederplan wordt dit gedaan door middel van functiezonering, conservering van karakteristieken van de bebouwing door middel van een op de situatie toegespitste bebouwingsregeling en door middel van het streven naar het zoveel mogelijk open houden van binnenterreinen.

Op grond van het overgangsrecht (nieuwe) Wet ruimtelijke ordening (Wro) is art. 11 WRO, zoals vermeld staat in de uitwerkingsregels uit het moederplan, omgezet in art. 3.6 Wro. Zie hiervoor hoofdstuk 6.1.1.

Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid geldt als randvoorwaarde dat de nieuwe bebouwing wat betreft hoogte en rooilijnen aansluit bij de aangrenzende percelen.

In artikel 5 van de planvoorschriften van het moederplan is de bestemming Woondoeleinden a (Wa) geregeld. Op grond van deze bestemming zijn onder meer ééngezinshuizen toegestaan.

Op artikel 5 is de algemene beschrijving in hoofdlijnen van artikel 4 van toepassing. Hierin zijn de uitgangspunten uit de plantoelichting vertaald (zie ook Uittreksel Bestemmingsplan Statenkwartier).

Het behoud en herstel van de ruimtelijke en functionele karakteristiek van het plangebied staan bij het gebruik of bebouwing van de gronden in het plangebied voorop. In lid 1 van de algemene beschrijving in hoofdlijnen zijn in principe alleen de stedenbouwkundige en functionele kenmerken genoemd van het gebied aan de oostzijde van de Van Boezelaerlaan. Voor zover van belang, zijn deze ook van toepassing op het Geuzenkwartier.

Het gaat daarbij om:

• het radiale stratenpatroon;
• de hoge gevels met een overwegend uniforme hoogte van twee bouwlagen met een kapverdieping of drie bouwlagen met een plat dak;
• de bouwblokken, welke in de meeste gevallen op korte afstand van de hoeken zijn geopend;
• een golvend gevelbeeld door erkers en balkons op de verdieping;
• de waarde van de architectuur in het Statenkwartier ligt met name in het gave ensemble, dat door zijn omvang en stratenbeloop een unieke identiteit bezit;
• in hoofdzaak gaat het om ruime eengezinswoningen.
• functioneel gezien is het plangebied van het bestemmingsplan Statenkwartier e.o. verdeeld in een woonzone, een kantoorzone en een gemengde zone.
  De Van Lumeystraat ligt in de woonzone.

3.2.1 Dag- en zonlichtinval

Ten behoeve van het wijzigingsplan voor de nieuwbouw op het perceel Van Lumeystraat 37-39 heeft een globale toets plaatsgevonden op de gevolgen van de bezonning van omliggende panden. Er wordt voldaan aan de minimale bezonningsnormen voor te beschaduwen woningen van 2 uur bezonning.