Van Lumeystraat

1.1 Aanleiding wijzigingsplan

Dit wijzigingsplan heeft betrekking op de locatie Van Lumeystraat 37 en 39.

De aanleiding voor deze wijziging is het particuliere initiatief van een bouwplan op bovengenoemde locatie om de aldaar aanwezige bedrijfsruimte te veranderen tot twee eengezinswoningen met uitbreiding van een extra verdieping.

Het vigerend bestemmingsplan is het bestemmingsplan Statenkwartier e.o. (moederplan).

In het moederplan hebben de Van Lumeystraat 37 en 39 de bestemming "Bedrijfsdoeleinden (B. art. 9)". Artikel 31 van de voorschriften van het moederplan geven burgemeester en wethouder de bevoegdheid deze bedrijfsbestemming om te zetten in een woonbestemming.

Het bouwplan versterkt de woonfunctie waarbij de huidige schaal en het karakter van het Statenkwartier behouden blijven.

Op de locatie was tot enige jaren geleden een aannemersbedrijf gevestigd met een totale oppervlakte van ca 220m2. Het perceel Van Lumeystraat 41 maakt ook onderdeel uit van de bedrijfsruimte maar valt buiten de wijzigingsbevoegdheid.

Omdat de nu leeg staande bedrijfsruimte niet kleinschalige is en de Van Lumeystraat een woonstraat betreft, vormt de functiemengingstrategie geen beletsel voor wijziging naar de woonfunctie.

Voor het plangebied is verder het Bestemmingsplan Parapluherziening Archeologie relevant. Dit plan is vastgesteld op 23 september 2010 en onherroepelijk per 17 december 2010. Op grond hiervan is in het plan de dubbelbestemming archeologie opgenomen. Zie verder ook paragraaf 4.4 Archeologie.