Zorgvliet (Eurojust)

De villa aan de Jan Willem Frisostraat 15, 15a,1 7 en 17a en het pand van de Johan Westermannschool aan de Willem Lodewijklaan 3 en het voorerf van het kantoor aan de Jan Willem Frisolaan 13 passen niet in dit bestemmingsplan en zijn met dit plan wegbestemd. De school komt in juridisch eigendom van de gemeente.

Op basis van artikel 6.12, eerste lid Wro stelt de gemeente een exploitatieplan vast voor gronden waarop een bouwplan is voorzien. Als bouwplan als bedoeld in artikel 6.12, eerste lid, van de wet, wordt aangewezen een bouwplan voor:

• 4. de bouw van een of meer woningen;
• 5. de bouw van een of meer andere hoofdgebouwen;
• 6. de uitbreiding van een gebouw met ten miste 1.000 m² bruto vloeroppervlakte met met één of meer woningen;
• 7. de verbouwing van een of meer aangesloten gebouwen die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor woondoeleinden, mits ten minste 10 woningen worden gerealiseerd;
• 8. de verbouwing van één of meer aaneengesloten gebouwen, die voor andere doeleinden in gebruik of ingericht waren, voor detailhandel, dienstverlening, kantoor of horecadoeleinden, mits de cumulatieve oppervlakte van de nieuwe functies tenminste 1.500 m² bruto vloeroppervlakte bedraagt;
• 9. de bouw van kassen met een oppervlakte van tenminste 1.000 m².

In dit bestemmingsplan wordt onder andere de bouw van een hoofdgebouw voorzien, waardoor de gemeente in principe verplicht is een exploitatieplan vast te stellen bij dit bestemmingsplan. De raad kan op basis van art. 6.12, tweede lid Wro echter besluiten om geen exploitatieplan vast te stellen wanneer:

• 10. het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan begrepen gronden anderszins verzekerd is;
• 11. het bepalen van een tijdvak of fasering als bedoeld in art. 6.13, eerste lid, onder c, 4º en 5º, niet noodzakelijk is;
• 12. het stellen van eisen, regels of een uitwerking van regels als bedoeld in art. 6.13, tweede lid onder b, c en d, niet noodzakelijk is.

Een bouwplan in de zin van art. 6.2.1 Bro is voorzien ten behoeve van het kantoorcomplex voor Eurojust in de bestemminn 'Kantoor -1. Bij vaststelling van dit bestemmingsplan is een groot deel van de daarin begrepen gronden in eigendom van de gemeente. Het gaat om de bestaande openbare ruimte (Jan Willem Frisolaan) en de voormalige schoollocatie. Een deel van het bouwplan is gesitueerd op gronden die op het moment van vaststelling van het bestemmingsplan (nog) niet in eigendom zijn van de gemeente (Jan Willem Frisolaan 15, 15a, 17 en 17a). Gezien de regels in dit bestemmingsplan is het echter niet mogelijk om op deze gronden zelfstandig een bouwplan te realiseren. Aankoop van deze gronden ten behoeve van het bouwplan is voorzien in het vastgestelde gemeentelijke projectdocument Eurojust en de bijbehorende gemeentelijke grondexploitatie.

Kostenverhaal is anderszins verzekerd. Bovendien zijn het bepalen van een fasering of tijdvak en het stellen van nadere eisen, regels of een uitwerking van regels niet noodzakelijk. Ten aanzien daarvan is al voldoende geregeld in het door het college vastgestelde en aan de raad toegezonden projectdocument met de bijbehorende grondexploitatie. Op basis van die overwegingen wordt aan de raad voorgesteld om geen exploitatieplan vast te stellen. Het plan is economisch uitvoerbaar.