Westeinde, 1e herziening

Artikel 16 Wonen

16.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. parkeervoorzieningen;
• c. (toegangs)wegen en paden;
• d. tuinen en erven;

En ter plaatse van de aanduiding:

• e. 'maatschappelijk' tevens voor een welzijnsvoorziening op de beganegrondlaag;
• f. 'onderdoorgang' op het maaiveld tevens het gebruik zoals vastgelegd in de in artikel 13 opgenomen bestemmingsomschrijving.

één en ander met de daarbij behorende hoofdgebouwen, aan- en bijgebouwen, bouwwerken, geen gebouw zijnde, groen, water en overige voorzieningen.

16.2 Bouwregels

16.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:

• a. de gebouwen moeten zich bevinden binnen het bouwvlak met de voorgevel in de bouwgrens.
• b. het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.
• c. de hoogte van de hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.
• d. in uitzondering op het gestelde onder a zijn buiten het bouwvlak aanbouwen toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de hoogte van een aanbouw niet meer mag bedragen dan de hoogte van de beganegrondlaag van het hoofdgebouw, vermeerderd met 0,3 m;
  • 2. de bebouwingsgrens aan de achtergevel van het hoofdgebouw door een aanbouw niet meer dan 3 m mag worden overschreden;
  • 3. de afstand van een aanbouw tot de voorgevelrooilijn tenminste 2 m moet bedragen als deze aanbouw aan een zijgevel is gebouwd.
• e. in uitzondering op het gestelde onder a zijn buiten het bouwvlak – vrijstaand of vast aan het hoofdgebouw – bijgebouwen toegestaan, met dien verstande dat:
  • 1. de hoogte van een bijgebouw niet meer dan 3,5 m mag bedragen;
  • 2. de totale oppervlakte van bijgebouwen op een erf, niet zijnde gebouwde parkeervoorzieningen, niet meer dan 18 m² mag bedragen;
  • 3. de afstand van een vrijstaand bijgebouw tot het hoofdgebouw en zijn aanbouwen tenminste 1 m moet bedragen;
  • 4. de afstand van een aangebouwd bijgebouw tot de voorgevelrooilijn tenminste 2 m moet bedragen als dit aangebouwd bijgebouw aan een zijgevel is gebouwd.
• f. het bebouwingspercentage van een erf van een bouwperceel mag niet meer bedragen dan 50%.
• g. de hoogte van gebouwde parkeervoorzieningen mag niet meer bedragen dan 3,5 m.

16.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouw zijnde, gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m.
• b. het gestelde onder a is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken.
• c. in uitzondering op het gestelde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen, voor zover deze zich voor de voorgevelrooilijn bevinden, niet meer bedragen dan 1 m.

16.3 Afwijken van de bouwregels

Met een omgevingsvergunning kan, met inachtneming van het gestelde in artikel 22 lid 4, worden afgeweken van:

• a. het bepaalde in het tweede lid, onder 1, onder e, voor de hoogte van bijgebouw tot 6 m.
• b. het bepaalde in het tweede lid, onder 2, onder a, voor de hoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde.