Artikel 3 Gemengd
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
a. wonen;
-
b. bedrijven in de categorieën A en B van de bij dit bestemmingsplan behorende 'Staat van inrichtingen bedrijven functiemenging' als opgenomen in bijlage 1 van de regels, met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 41, derde lid, van de Wet geluidhinder, inrichtingen als bedoeld in artikel 4, vijfde lid, van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, en garagebedrijven (SBI-code 50);
-
c. beneden peil gelegen gebouwde parkeervoorzieningen in niet meer dan één laag,
een en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouw zijnde, wegen, groen, water en overige voorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. de hoofdgebouwen moeten zich bevinden binnen het op de plankaart aangegeven bebouwingsvlak;
-
b. de hoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven;
-
c. ter plaatse van de aanduiding “parkeergarage” [pg] mag een ondergrondse parkeervoorziening worden gebouwd. Deze dient met uitzondering van in- en/of uitritten, toegangsportalen voor voetgangers, ontluchtingsmiddelen en soortgelijke bouwwerken, beneden peil te worden aangelegd en mag uit niet meer dan één laag bestaan.
3.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de bouwwerken geen gebouwen zijnde, mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2 m;
-
c. het gestelde onder b. is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken.
3.3 Nadere eisen
Het bevoegd gezag kan nadere regels stellen ten aanzien van de situering van in- en/of uitritten van de parkeergarage(s).
3.4 Afwijken van de bouwregels
Het bevoegd gezag kan afwijken toestaan van lid 3.2.1, onder c. ten behoeve van borstweringen en andersoortige uit architectonische of esthetische overwegingen voorgestane dakelementen, waaronder kroonlijsten en dergelijke, tot een maximum hoogte van 1,5 m.
3.5 Specifieke gebruiksregels
-
a. Bedrijven zijn uitsluitend op de beganegrondlaag toegestaan;
-
b. het is toegestaan aan bewoners om hoofdgebouwen mede te gebruiken voor een aan huis verbonden beroep of een aan huis verbonden bedrijf;
-
c. het parkeren dient beneden peil plaats te vinden binnen de aangegeven bestemmingsgrenzen;
-
d. volledige beneden peil gelegen bebouwing mag uit niet meer dan één laag bestaan.
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Het bevoegd gezag kan afwijken toestaan van het bepaalde in lid 3.1 onder b. opdat niet in de staat van bedrijven functiemenging in de categorieën A en B voorkomende bedrijven eveneens kunnen worden toegelaten, voor zover deze bedrijven naar hun aard en milieuhygiënische invloed op de omgeving gelijk gesteld kunnen worden met wel in voornoemde staat opgenomen bedrijven.