5.1 Bestemmingsomschrijving
De voor Gemengd-1 aangewezen gronden zijn bestemd voor:
uitsluitend op de begane grondlaag:
-
a. detailhandel;
-
b. dienstverlening;
-
c. bedrijven tot en met categorie A uit de Staat van bedrijven bij functiemenging als opgenomen in Bijlage 2 bij de regels van dit plan;
-
d. horeca-inrichtingen in de categorie "licht" op basis van de Staat van Horeca-categorieën als opgenomen in Bijlage 1 bij de regels van dit plan, met dien verstande dat op de gronden binnen deze bestemming;
-
1. op de Fahrenheitstraat maximaal 10 vestigingen zijn toegestaan;
-
2. op de Thomsonlaan maximaal 5 vestigingen zijn toegestaan;
-
3. op de Laan van Meerdervoort maximaal 5 vestigingen zijn toegestaan;
-
4. de bruto vloeroppervlakte per bedrijf maximaal 200 m2 bedraagt;
-
e. kantoor;
-
f. welzijnsvoorzieningen;
-
g. parkeervoorzieningen;
alsmede,
uitsluitend op de verdiepingen:
en ter plaatse van de aanduiding:
-
i. "cultuur en ontspanning" zijn culturele voorzieningen op de begane grond en verdiepingen toegestaan;
-
j. "detailhandel" is detailhandel ook op de verdiepingen toegestaan;
-
k. "detailhandel in brand en explosiegevaarlijke goederen" is op het adres Thomsonlaan 85 en op het adres Fahrenheitstraat 444 het gebruik voor detailhandel in vuurwerk op de begane grondlaag toegestaan;
-
l. "gemengd" zijn ook de functies detailhandel, kantoor, dienstverlening en welzijnsvoorzieningen, met uitsluiting van kindercentra, op de verdiepingen toegestaan, alsmede op het adres Fahrenheitstraat 436 op de tweede etage een sportschool;
-
m. "horeca tot en met horecacategorie 3" is een horeca-inrichting in de categorie "zwaar" op de begane grondlaag toegestaan;
-
n. "opslag" is (binnen)opslag van goederen op de eerste verdieping ten behoeve van de functie op de begane grondlaag toegestaan;
-
o. "parkeergarage" is een beneden peil gelegen parkeergarage in één laag toegestaan;
-
p. "seksinrichting" is binnen het geheel van de adressen Thomsonlaan 105-105a-105b-107a-109-109a de exploitatie van één seksinrichting annex escortbedrijf toegestaan, welke activiteiten zijn toegestaan op de begane grond, eerste en tweede verdieping en in de kelder;
-
q. "specifieke vorm van verkeer - garagebox" is een garagebox toegestaan.
één en ander met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken geen gebouwen zijnde, wegen, groen, water en overige bij de bestemming behorende voorzieningen;
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels:
-
a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de hoogte, goot- en/of bouwhoogte, van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan op de plankaart staat aangegeven.
-
c. in uitzondering hierop mag ter plaatse van de ‘specifieke bouwaanduiding - dakopbouw’ een dakopbouw van maximaal 3,5 m hoogte met bijbehorend terras gebouwd worden, uitsluitend ter uitbreiding van de woonfunctie;
5.2.2 Aan-, uit- , bijgebouwen en overkappingen
Voor het bouwen van aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels:
-
a. aan-, uit-, bijgebouwen en overkappingen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd;
-
b. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen bedraagt ten hoogste de hoogte van de eerste bouwlaag van het hoofdgebouw waaraan wordt aangebouwd vermeerderd met 0,3 m;
-
c. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3,5 m;
-
d. de maximum oppervlakte aan aan-, uit, bijgebouwen en overkappingen mag buiten het bouwvlak niet meer dan 50% bedragen;
-
e. in uitzondering op het gestelde onder d mag het bouwperceel 100% worden bebouwd voor zover het betreft gronden gelegen aan de Fahrenheitstraat en Laan van Meerdervoort;
5.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
-
a. de hoogte van bouwwerken geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 3 m;
-
b. het gestelde onder a is niet van toepassing op het plaatsen van masten en soortgelijke bouwwerken;
-
c. in afwijking van het gestelde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen niet meer bedragen dan 2 m en, indien deze zich voor de voorgevel bevinden en het verlengde daarvan, niet meer dan 1 m.
5.4 Specifieke gebruiksregels
Voor het gebruik van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende regels:
-
a. wonen is uitsluitend op de verdieping(en) toegestaan; dit geldt niet voor situaties waar, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, op de begane grond reeds een rechtmatige woonfunctie aanwezig was: daar is wonen op de begane grondlaag wel toegestaan;
-
b. bedrijven zijn slechts toegestaan op de begane grond en tot en met categorie A uit de Staat van
bedrijven bij functiemenging in de bijlage bij de regels van dit plan; dit geldt niet voor situaties waar, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, reeds een bedrijfsfunctie in een hogere categorie rechtmatig aanwezig was: daar is deze bedrijvigheid wel toegestaan;
-
c. garagebedrijven zijn niet toegestaan;
-
d. nadere regels over het gebruik als detailhandel in brand en explosiegevaarlijke goederen, horeca-inrichting in de categorie "zwaar" en seksinrichting zijn opgenomen in artikel 25;
-
e. ter plaatse van de aanduiding 'opslag' [op] mag:
-
1. op de eerste verdieping ten behoeve van de functie op de begane grondlaag opslag van goederen plaatsvinden;
-
2. het gebruik voor opslag niet worden hervat indien het gebruik langer dan een jaar is onderbroken;
-
f. de bestemming laat het door de bewoners medegebruiken van woningen voor een aan huis gebonden beroep of een aan huis gebonden bedrijf toe.