Rustenburg - Oostbroek

Artikel 5 Gemengd-1

5.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd-1' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. bedrijven;
• b. detailhandel;
• c. horeca;
• d. welzijnsvoorzieningen;
• e. wonen;

met daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

5.2 Bouwregels

5.2.1 Gebouwen

Voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de bestemming Gemengd-1 gelden de volgende regels:

• a. het bouwperceel mag volledig worden bebouwd, met dien verstande dat:
  • 1. de bouwhoogte, danwel het aantal bouwlagen van gebouwen binnen het bouwvlak niet meer mag bedragen dan op de plankaart is aangegeven;
  • 2. een bouwlaag maximaal 4 m mag bedragen;
  • 3. de hoogte van bebouwing buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 4 m.

dakopbouwen mogen geplaatst worden volgens de in Dakopbouwen opgenomen kaart en nota 'Woningvergroting door dakopbouwen, Rustenburg-Oostbroek Den Haag'.

5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten behoeve van de bestemming Gemengd-1gelden de volgende regels:

• a. de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 m.
• b. in afwijking van het gestelde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen voor de voorgevellijn niet meer bedragen dan 1 m.
• c. in afwijking van het gestelde onder a mag de hoogte van erf- en/of terreinafscheidingen achter de voorgevellijn niet meer bedragen dan 2 m.

5.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen aan de parkeervoorzieningen ter voorkoming van een onevenredige parkeerdruk op de openbare ruimte, met dien verstande dat de parkeernomen onder 'overig gebied' als opgenomen in Parkeernormen bij de regels van dit plan van toepassing zijn.

5.4 Specifieke gebruiksregels

• a. de onder 5.1 genoemde bedrijven zijn uitsluitend toegestaan indien deze behoren tot de categoriëen A en B uit de staat van bedrijfsactiviteiten als opgenomen in Staat van bedrijfsactiviteiten bij functiemenging van de regels met uitzondering van inrichtingen als bedoeld in artikel 40 van de Wet geluidhinder en inrichtingen als bedoeld in het Besluit Externe Veiligheid Inrichtingen.
• b. horeca is uitsluitend toegestaan in de categorieën I en II uit van de Staat van horeca-inrichtingen als opgenomen in Staat van horeca-inrichtingen van de regels.
• c. bedrijven, detailhandel, horeca en ondergeschikte productiegebonden detailhandel zijn uitsluitend op de begane grond toegestaan.
• d. wonen is zowel op de begane grond als op de verdieping(en) toegestaan.
• e. ter plaatse van de aanduiding "dienstverlening" is uitsluitend op de begane grond dienstverlening toegestaan.
• f. Voor het gebruik van de van gronden, gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde voor de dienstverlening als bedoeld onder e gelden de volgende regels
  • 1. de omvang van het gebruik voor dienstverlening mag niet worden vergroot ten opzichte van de omvang die bestond op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan;
  • 2. het gebruik voor dienstverlening mag worden veranderd in een gebruik overeenkomstig de bestemming;
  • 3. het gebruik voor dienstverlening niet worden hervat indien het na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar is onderbroken en/of indien toepassing is gegeven aan het bepaalde onder 2.