direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Spoorzone A1 locatie 2021
Inhoudsopgave
Plan:
Spoorzone A1 locatie 2021
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0513.BPSpoorzoneA12021-VO01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding planherziening
1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied
1.3 Bij het plan behorende stukken
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.1.1 Gouda algemeen
2.1.2 Gebiedsspecifiek Spoorzone
2.2 Het plangebied
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontwikkelperspectief Spoorzone Gouda
3.1.1 Nieuwe toekomst voor de Spoorzone
3.1.2 Leidende principes van het Ontwikkelperspectief
3.1.3 Deelgebieden
3.2 Uitgangspunten voor de A1 locatie
3.2.1 Ruimtelijke kaders
3.2.2 Twee deelgebieden
3.2.2.1 Deelplan Oost
3.2.2.2 Deelplan West
3.2.3 Duurzame mobiliteit
3.2.3.1 Mobiliteitsvisie Ontwikkelperspectief
3.2.3.2 Parkeeruitgangspunten voor het bestemmingsplan
3.2.3.3 Beoordeling deelplannen op parkeren
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit ruimtelijke ordening / Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie (2019)
4.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
4.2.3 Woningbouw
4.2.3.1 Discussienota Verstedelijking (2017)
4.2.3.2 Actieprogramma Slim Ruimtegebruik (2016)
4.2.3.3 Programma Ruimte m.b.t. Verstedelijking en Wonen (2019)
4.2.3.4 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.2.4 Kantorenlocaties
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Toekomstvisie Gouda 2030
4.3.2 Ruimtelijke structuurvisie Gouda 2005 - 2030
4.3.3 Mobiliteit
4.3.4 Parkeren
4.3.5 Wonen
4.3.5.1 Woonvisie 2015-2020
4.3.5.2 Verstedelijkingsagenda
4.3.5.3 Betekenis voor het bestemmingsplan
4.3.6 Economische Visie Gouda 2005-2010 "Aantrekkelijk ondernemen - Veelzijde werkgelegenheid"
4.3.7 Horecanota 2008-2017 “Eten, drinken en overnachten in Gouda”
4.3.8 Nota Hoogbouw
4.3.9 Structuurvisie Groen Gouda
4.3.10 Duurzaamheid
4.3.10.1 Beleid
4.3.10.2 Ontwikkelingsperspectief Spoorzone
4.3.10.3 Potentie van de bodem
4.3.10.4 Klimaatadaptatie
4.3.10.5 Conclusie
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden
5.1 Archeologie
5.1.1 Kader
5.1.2 Betekenis voor het plan
5.2 Cultuurhistorie
5.2.1 Kader
5.2.1.1 Provincie Zuid-Holland
5.2.1.2 Gemeente Gouda
5.2.2 Betekenis voor het plan
5.3 Milieu
5.3.1 Bodem
5.3.1.1 Wettelijk kader
5.3.1.2 Onderzoek en resultaten
5.3.1.3 Conclusie
5.3.2 Luchtkwaliteit
5.3.2.1 Wettelijk kader
5.3.2.2 Onderzoek en resultaten
5.3.2.3 Conclusie
5.3.3 Geluid
5.3.3.1 Wettelijk kader
5.3.3.2 Hogere waarde en gemeentelijk beleid
5.3.3.3 Beoordeling goede ruimtelijke ordening (cumulatie)
5.3.3.4 Onderzoek algemeen
5.3.3.5 Resultaten industrielawaai
5.3.3.6 Wegverkeerslawaai
5.3.3.7 Spoorweglawaai
5.3.3.8 Resultaten cumulatie
5.3.3.9 Woon- en leefklimaat
5.3.3.10 Vast te stellen hoger waarden Wet geluidhinder
5.3.3.11 Conclusie geluid
5.3.4 Bedrijven en milieuzonering
5.3.4.1 Wettelijk kader
5.3.4.2 Onderzoek en resultaten
5.3.4.3 Conclusie
5.3.5 Flora en fauna
5.3.5.1 Wettelijk kader
5.3.5.2 Onderzoek en resultaten
5.3.5.3 Conclusie
5.3.6 Externe veiligheid
5.3.6.1 Wettelijk kader en beleidskader
5.3.6.2 Onderzoek en resultaten
5.3.6.3 Maatregelen vanwege groepsrisico spoor
5.3.6.4 Conclusie en verantwoording groepsrisico
5.4 Milieu Effect Rapportage
5.4.1 Wet- en regelgeving
5.4.2 Onderzoek en resultaten
5.4.3 Conclusie
5.5 Provinciaal milieubelang
5.5.1 Wet- en regelgeving
5.5.2 Onderzoek en resultaten
5.5.3 Conclusie
5.6 Waterhuishouding
5.6.1 Algemeen
5.6.2 Relevant beleid
5.6.3 Planbeschrijving en conclusie
5.6.4 Watertoets
5.6.5 Conclusie
5.7 Niet gesprongen explosieven
5.7.1 Onderzoek
5.7.2 Conclusie
5.8 Bezonning en schaduweffecten
5.9 Windhinder
5.10 Trillingen
Hoofdstuk 6 Planopzet
6.1 Feitelijke planopzet
6.2 Juridische planopzet
6.3 Toelichting op de regels
6.3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
6.3.2 Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
6.3.3 Hoofdstuk 3 Algemene regels
6.3.4 Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Handhaving
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Participatie
7.3.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3.3 Zienswijzenprocedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Onderzoek verkeerseffecten Spoorzone Gouda
Bijlage 2 Mobiliteitsvisie en parkeerbalans locatie A1-oost
Bijlage 3 Bodeminformatie
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 6 Quickscan ecologie
Bijlage 7 Rapport berekening Groepsrisico Spoorzone
Bijlage 8 Advies Veiligheidsregio Hollands Midden
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 ander bouwwerk
1.6 archeologische waarde
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning
1.10 bedrijfswoning
1.11 beroepsmatige activiteiten in of bij een woning
1.12 bestaand (in relatie tot bebouwing)
1.13 bestaand (in relatie tot gebruik)
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bijbehorend bouwwerk
1.17 bijzondere woonvormen
1.18 bouwen
1.19 bouwgrens
1.20 bouwlaag, laag
1.21 bouwperceel
1.22 bouwperceelsgrens
1.23 bouwvlak
1.24 bouwwerk
1.25 commerciële ruimten
1.26 dakopbouw
1.27 dakvlak
1.28 detailhandel
1.29 dienstverlening
1.30 dove gevel
1.31 escortbedrijf
1.32 garagebox
1.33 gebouw
1.34 geluidsgevoelig object
1.35 geluidsluwe buitenruimte
1.36 hoofdgebouw
1.37 horecabedrijf
1.38 kantoor
1.39 maatschappelijke voorzieningen
1.40 nok
1.41 overkapping
1.42 peil
1.43 productiegebonden detailhandel
1.44 prostitutie
1.45 recreatie
1.46 seksautomatenhal
1.47 seksbioscoop/-theater
1.48 seksinrichting
1.49 sekswinkel
1.50 straatmeubilair
1.51 voorgevel
1.52 voorgevelrooilijn
1.53 woning
1.54 zeer kwetsbaar object
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de brutovloeroppervlakte (bvo)
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de grondoppervlakte van een gebouw of ander bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Gemengd - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Afmetingen van de bebouwing
3.3.2 Vluchtmogelijkheden
3.3.3 Afsluitbaarheid van mechanische ventilatie
3.3.4 Bescherming tegen trillingshinder
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Dove gevel
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Aan-huis-gebonden kleinschalige bedrijfsmatige en beroepsmatige activiteiten
3.5.3 Maximale brutovloeroppervlakte commerciële ruimten
3.5.4 Minimale oppervlakte groen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen
7.2 Dakopbouwen ten behoeve van bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties
7.3 Onderkeldering
7.3.1 Bouwregels
7.3.2 Afwijking van de bouwregels
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Verboden gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
Artikel 10 Overige regels
10.1 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
10.2 Afwijken parkeernormen
10.3 Wijziging parkeernormering
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.1.1 Bouwwerken
11.1.2 Afwijking vergroting bouwwerken
11.1.3 Uitgesloten bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
11.2.1 Gebruik
11.2.2 Verbod verandering gebruik
11.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
11.2.4 Het programma
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Autoparkeernormen
Bijlage 3 Fietsparkeernormen