direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Jozeflocatie Graaf Florisweg 77
Inhoudsopgave
Plan:
Jozeflocatie Graaf Florisweg 77
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0513.0409BPJozef-OB01
Toelichting
Regels
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding planherziening
1.2 Ligging, begrenzing en juridische status van het plangebied
1.3 Bij het plan behorende stukken
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsbeschrijving
2.1 Ontstaansgeschiedenis en ruimtelijke structuur
2.1.1 Gouda algemeen
2.1.2 Gebiedsspecifiek
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Uitgangspunten en doelstellingen van het plan
3.2 Ruimtelijke hoofdopzet
3.2.1 Stedenbouwkundige opzet
3.3 Programma
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Ruimtelijk beleid
4.1.1 Rijksbeleid
4.1.2 Provinciaal beleid
4.1.3 Gemeentelijk beleid
4.1.4 Planbeschrijving en conclusie
4.2 Cultuurhistorie
4.2.1 Rijksbeleid
4.2.2 Provinciaal beleid
4.2.3 Gemeentelijk beleid
4.2.4 Planbeschrijving en conclusie
4.3 Archeologisch beleidskader
4.3.1 Rijksbeleid
4.3.2 Provinciaal beleid
4.3.3 Gemeentelijk beleid
4.3.4 Planbeschrijving en conclusie
4.4 Groenstructuur
4.5 Verkeer, infrastructuur en parkeren
4.5.1 Rijksbeleid
4.5.2 Provinciaal beleid
4.5.3 Gemeentelijk beleid
4.5.4 Planbeschrijving en conclusie
4.6 Welstandsbeleid
4.6.1 Welstandsnota
4.6.2 Planbeschrijving en conclusie
4.7 Woonbeleid
4.7.1 Rijksbeleid
4.7.2 Provinciaal beleid
4.7.3 Regionaal beleid
4.7.4 Gemeentelijk beleid
4.7.5 Conclusie
4.8 Overige relevante beleidskaders
4.8.1 Niet- gesprongen explosieven (NGE's)
4.8.2 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Randvoorwaarden
5.1 Milieu
5.1.1 Bodem
5.1.2 Luchtkwaliteit
5.1.3 Geluid
5.1.3.1 Wegverkeerslawaai
5.1.3.2 Industrielawaai
5.1.3.3 Spoorweglawaai
5.1.3.4 Cumulatie
5.1.4 Bedrijven en milieuzonering
5.1.5 Flora en fauna
5.1.6 Externe veiligheid
5.2 Milieu Effect Rapportage
5.3 Waterhuishouding
5.3.1 Rijksbeleid
5.3.2 Provinciaal beleid
5.3.3 Beleid Hoogheemraadschappen
5.3.3.1 Taken en bevoegdheden waterbeheerders
5.3.3.2 Waterbeheerplannen 2016-2021 van de Hoogheemraadschappen
5.3.3.3 Keur en uitvoeringsregels
5.3.3.4 Riolering en afkoppelen
5.3.3.5 Zorgplicht en preventieve maatregelen voor hemelwater
5.3.4 Gemeentelijk beleid
5.3.5 Planbeschrijving en conclusie
Hoofdstuk 6 Planopzet
6.1 Feitelijke planopzet
6.2 Juridische planopzet
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Handhaving
7.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.3.1 Inspraakprocedure
7.3.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.3.3 Zienswijzenprocedure
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 ander bouwwerk
1.6 archeologische waarde
1.7 bebouwing
1.8 bebouwingspercentage
1.9 bedrijfsmatige activiteiten in of bij een woning
1.10 beroepsmatige activiteiten in of bij een woning
1.11 bestaand (in relatie tot bebouwing)
1.12 bestaand (in relatie tot gebruik)
1.13 bestemmingsgrens
1.14 bestemmingsvlak
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen
1.17 bouwgrens
1.18 bouwperceel
1.19 bouwperceelsgrens
1.20 bouwvlak
1.21 bouwwerk
1.22 dakkapel
1.23 dakopbouw
1.24 dakvlak
1.25 escortbedrijf
1.26 gebouw
1.27 hoofdgebouw
1.28 nok
1.29 onderkomen
1.30 overkapping
1.31 peil
1.32 prostitutie
1.33 seksautomatenhal
1.34 seksbioscoop/-theater
1.35 seksinrichting
1.36 sekswinkel
1.37 straatmeubilair
1.38 voldoende parkeerplaatsen
1.39 voorgevel
1.40 woning
1.41 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de brutovloeroppervlakte
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de grondoppervlakte van een gebouw of ander bouwwerk
2.7 de inhoud van een bouwwerk
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Toegestane bouwwerken
Artikel 4 Water
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bouwwerken
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Toegestaan gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
5.4.3 Voorwaardelijke verplichting bodemgesteldheid
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Vlaggenmasten, antennemasten en schoorstenen
8.2 Dakopbouwen ten behoeve van bewassings-, luchtbehandelings- en liftinstallaties
8.3 Onderkeldering
8.3.1 Bouwregels
8.3.2 Afwijking van de bouwregels
8.4 Parkeren
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Verboden gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Algemeen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.1.1 Bouwwerken
12.1.2 Afwijking vergroting bouwwerken
12.1.3 Uitgesloten bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.2.1 Gebruik
12.2.2 Verbod verandering gebruik
12.2.3 Verbod hervatting strijdig gebruik
12.2.4 Uitgesloten gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Ecologisch onderzoek
Bijlage 2 Eindrapportage veldonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Onderzoek externe veiligheid