Dijkstelweg 33, Ouddorp

1.1 Aanleiding en doel

Op de voormalige agrarische gronden aan de Dijkstelweg 33 is het initiatief opgevat voor het opzetten van een theetuin. Naast de theetuin zelf worden onder deze benaming ook andere functies beoogd zoals een galerie, een ruimte voor workshops, de verkoop van streekproducten, het houden van bijen en een picknick- en leestuin. Het plan omvat ook een boomgaard, kruidentuin en eco-weide.

Deze functies zullen deels binnen bebouwing, deels op open gronden worden uitgeoefend. De functie past echter niet binnen de vigerende bestemmingsregeling uit het bestemmingsplan 'Oudeland en Oude Nieuwland 2007'. Waar functiewijziging van bestaande bebouwing (tot op zekere hoogte) via een zogenaamde 'kruimelprocedure' kan worden toegestaan, is voor functiewijziging van onbebouwde gronden een bestemmingswijziging noodzakelijk. Vanuit dat oogpunt is besloten de gehele ontwikkeling in dit bestemmingsplan te onderbouwen en juridisch-planologisch vast te leggen.

De beoogde boomgaard, kruidentuin en eco-weide zijn meer naar achter gelegen, waar het vigerende plan in een agrarische bestemming met landschaps- en natuurwaarden voorziet. Omdat dit specifiek bedoeld is voor agrarische bedrijfsvoeringen en daar hier geen sprake van is, worden deze gronden ook meegenomen in het plangebied. De agrarische bestemming zal daarbij gehandhaafd blijven, met dien verstande dat ter plaatse extensief recreatief medegebruik mogelijk wordt gemaakt.