| Plan: | partiële herziening Historische Binnenstad |
| Status: | ontwerp |
| Plantype: | bestemmingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0505.BP214Binnenstad-2001 |
Regels Bestemmingsplan Partiële herziening Historische Binnenstad
Gemeente Dordrecht
Fase: ontwerpbestemmingsplan
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
Het bestemmingsplan partiële herziening Historische Binnenstad met identificatienummer NL.IMRO.0505.BP214Binnenstad-2001 van de gemeente Dordrecht.
1.2 bestemmingsplan
De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen.
1.3 bestaand (in relatie tot bebouwing)
Bebouwing aanwezig ten tijde van de terinzageligging van het ontwerpbestemmingsplan.
1.4 bestaand (in relatie tot gebruik)
Gebruik dat bestaat ten tijde van het in werking treden van het bestemmingsplan.
1.5 bijbehorend bouwwerk
Uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak.
1.6 bouwen
Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats.
1.7 bouwgrens
De grens van een bouwvlak.
1.8 bouwwerk
Constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die op de plaats van bestemming hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond, bedoeld om ter plaatse te functioneren, met inbegrip van de daarvan deel uitmakende bouwwerkgebonden installaties anders dan een schip dat wordt gebruikt voor verblijf van personen en dat is bestemd en wordt gebruikt voor de vaart.
1.9 bouwvlak
Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.
1.10 gebouw
Bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke overdekte geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt.
1.11 hoofdgebouw
Gebouw, of bouwkundig en functioneel te onderscheiden gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor het verrichten van andere activiteiten dan bouwactiviteiten die op grond van het omgevingsplan of een omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit op het perceel zijn toegestaan en, als meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die toegestane activiteiten het belangrijkst is.
1.12 structuurbepalende lijn
De op de verbeelding als zodanig aangegeven lijn, welke bebouwing aanduidt met een hoge straatwandwaardering uit stedenbouwkundig oogpunt en die tevens dient als voorgevelrooilijn.
1.13 moederplan
Het bestemmingsplan 'Historische binnenstad', bestaande uit geometrisch bepaalde planobjectenals vervat in het GML-bestand NL.IMRO.0505.BP171Hisbinnenstad-3002, met de bijbehorende regels, verbeelding en bijlagen, zoals vastgesteld door de gemeenteraad van Dordrecht op 22 februari 2011.
Artikel 2 Wijze van meten
Voor de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten:
2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk
Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwdelen.
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 4 Centrum
4.1 Algemeen
Op de voor 'Centrum' bestemde gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 4 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan Historische Binnenstad (NL.IMRO.0505.BP171Hisbinnenstad-3002) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet.
4.2 Bouwregels
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in de verbeelding aangegeven hoogtemaat.
Artikel 5 Gemengd - 1
5.1 Algemeen
Op de voor 'Gemengd-1' bestemde gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 6 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan Historische Binnenstad (NL.IMRO.0505.BP171Hisbinnenstad-3002) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet.
5.2 Bouwregels
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in de verbeelding aangegeven hoogtemaat.
Artikel 6 Gemengd - 2
6.1 Algemene regels
Op de voor 'Gemengd-2' bestemde gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 7 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan Historische Binnenstad (NL.IMRO.0505.BP171Hisbinnenstad-3002) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet.
6.2 Bouwregels
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in de verbeelding aangegeven hoogtemaat.
Artikel 7 Horeca
7.1 Algemeen
Op de voor 'Horeca' bestemde gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 9 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan Historische Binnenstad (NL.IMRO.0505.BP171Hisbinnenstad-3002) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet.
7.2 Bouwregels
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in de verbeelding aangegeven hoogtemaat.
Artikel 8 Tuin
8.1 Algemene regels
Op de voor 'Tuin' bestemde gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 11 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan Historische Binnenstad (NL.IMRO.0505.BP171Hisbinnenstad-3002) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet.
8.2 Bouwregels
Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';
de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in de verbeelding aangegeven hoogtemaat.
Artikel 9 Waarde - Beschermd Stadsgezicht
9.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Beschermd Stadsgezicht' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar geldende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de met het beschermd stadsgezicht verbonden cultuurhistorische waarden.
9.2 Bouwregels
Voor het bouwen gelden de volgende regels:
9.2.1 Bouwen algemeen
a. aanvullend op de bouwregels voor de betreffende bestemmingen, is ter plaatse van de in de verbeelding aangegeven structuurbepalende lijn vervanging of verandering van de bestaande bebouwing en toevoeging van nieuwe bebouwing slechts toelaatbaar met behoud en zonodig verbetering van de structuur van de gevelwand en op zodanige wijze, dat voor wat betreft schaal, gevelgeleding, hoogte differentiatie, kapvorm, silhouetvorming en rooilijn, aansluiting wordt gevonden bij de bestaande omgeving.
b. het bepaalde in lid 9.2.1 onder a is niet van toepassing op beschermde monumenten.
9.3 Nadere eisen
Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen te stellen aan schaal, gevelgeleding, hoogte differentiatie, kapvorm, silhouetvorming, rooilijn, aansluiting bij de bestaande omgeving, ter plaatse van een met een structuurbepalende lijn als bedoeld in lid 9.2.1. onder a aangegeven gronden nadat de Welstands- en monumentencommissie om advies is gevraagd.
Artikel 10 Waarde - Archeologie
Op de voor 'Waarde - Archeologie' bestemde gronden zijn de regels zoals vermeld in artikel 16 en de in samenhang daarmee van toepassing zijnde overige regels van het bestemmingsplan Historische Binnenstad (NL.IMRO.0505.BP171Hisbinnenstad-3002) van overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet.
Artikel 11 Overige bestemmingen
Op de voor Bedrijf – Nutsvoorziening, Cultuur en ontspanning, Groen, Maatschappelijk, Verkeer,
Water, Leiding – Hoogspanning, Waterstaat – Waterkering bestemde gronden zijn de regels zoals
vermeld in respectievelijk de artikelen 3, 5, 8, 10, 12, 13, 14, en 17 en de in samenhang daarmee
van toepassing zijnde overige regels van het bestemming Historische Binnenstad
(NL.IMRO.0505.BP171Hisbinnenstad-3002) van overeenkomstige toepassing, een en ander met
uitzondering van de regels waarin dit plan zelf voorziet.
Artikel 12 Algemene regels
De artikelen 18, 19, 20 en 21 van het Hoofdstuk 3 Algemene regels van de planregels van het
bestemmingsplan Historische Binnenstad (NL.IMRO.0505.BP171Histbinnenstad-3002) zijn van
overeenkomstige toepassing, een en ander met uitzondering van de regels waarin dit plan zelf
voorziet.
Hoofdstuk 3 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwen
13.1.1 Overgangsrecht
Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in
uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen,
en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot,
gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;
na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.
13.1.2 Afwijking
Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het eerste lid een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met
maximaal 10%.
13.1.3 Illegale bebouwing
Het eerste lid is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Overgangsrecht
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet.
13.2.2 Veranderen gebruik
Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het eerste lid, te
veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdige gebruik, tenzij door deze
verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind.
13.2.3 Onderbreking gebruik
Indien het gebruik, bedoeld in het eerste lid, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor
een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te
hervatten of te laten hervatten.
13.2.4 Reikwijdte
Het eerste lid is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen
geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Artikel 14 Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Partiële herziening Historische Binnenstad".