Artikel 7 Gemengd

 

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Gemengd ' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. bedrijf;

2. bedrijfskantoren;

3. perifere detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ''detailhandel perifeer';

4. religieuze voorzieningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie';

5. maatschappelijk;

6. sport;

7. detailhandel;

8. horeca - 1;

9. dienstwoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'wonen';

10. parkeren;

11. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals nutsvoorzieningen, parkeren, groen

een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 7.4 .

 

 

7.2 Bouwregels

Voor het bouwen gelden de volgende regels:

 

7.2.1 Bouwen algemeen

Toegestaan zijn hoofdgebouwen, aan- en bijgebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde;

 

7.2.2 Hoofdgebouwen

Voor hoofdgebouwen gelden de volgende regels:

1. bouwen is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak';

2. de bouwhoogte bedraagt ten hoogste de in de verbeelding aangegeven hoogtemaat;

3. de oppervlakte van een bedrijfskantoor als bedoeld in lid 7.1 onder b mag niet meer bedragen dan 50% van de oppervlakte van het bedrijf met een maximum van 2000 m2 bvo;

4. een dienstwoning als bedoeld in lid 7.1 onder i mag geen grotere inhoudsmaat hebben dan 800 m3;

5. het bedrijfsvloeroppervlak van de vuurwerkverkoop, zoals aanwezig ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan, mag niet toenemen.

 

7.2.3 Bijbehorende bouwwerken

Voor bijbehorende bouwwerken gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m;

2. het gezamenlijk oppervlak mag niet meer bedragen dan 50 % van de oppervlakte buiten de aanduiding 'bouwvlak' tot een maximum van 50 m2.

 

 

7.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:

1. de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde bedraagt ten hoogste voor:

• erfafscheidingen 2 m

• lichtmasten 9 m

• vlaggenmasten 9 m

• antennemasten op/aan een gebouw (t.o.v. hoogte gebouw) 5 m

• overige antennemasten 12 m

• overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 4 m

 

 

7.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. lid 7.2.3 onder a. voor het toestaan van een bouwhoogte van maximaal 4 m;

2. lid 7.2.3 onder b. voor het toestaan van een bebouwingspercentage van 75 indien de betreffende bebouwing nodig is voor het goed functioneren van de functie binnen de aanduiding 'bouwvlak' en er geen sprake is van onevenredige hinder voor de (woon)omgeving.

 

 

 

7.4 Specifieke gebruiksregels

Voor het gebruik gelden de volgende regels:

1. uitsluitend bedrijven in de categorieën 1 en 2 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan;

2. in afwijking van het bepaalde in sub a zijn ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3' ook bedrijven uit categorie 3 van de tot deze regels behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten toegestaan;

3. bedrijfsactiviteiten als bedoeld in artikel 41 lid 3 van de Wet geluidhinder juncto artikel 2.1 lid 3 Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;

4. perifere detailhandel is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de in lid 7.1 onder c genoemde gronden en wel in de volgende branches en op de aangegeven adressen:

- keukenbedrijf: Stevensweg 109

- tuincentrum: Stevensweg 39

- tuincentrum: Lindelaan 2B

- tuincentrum: Provincialeweg 4A

- bouwmarkt: Vissersdijk Beneden 60

5. religieuze voorzieningen zijn uitsluitend toegestaan ter plaatse van de in lid 7.1 onder d genoemde gronden;

6. detailhandel en horeca-1 is uitsluitend toegestaan ter plaatse van de watertoren;

7. indien bij de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan gevestigde garages/herstelinrichtingen voor auto's, motoren ook perifere detailhandel plaatsvindt in de vorm van verkoop van auto's en motoren mag dat, al niet inclusief een showroom, worden voortgezet;

8. binnen 'maatschappelijk' als bedoeld in lid 7.1 onder e zijn functies ten behoeve van zorginstellingen en religie niet toegestaan;

9. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;

10. het gebruik van gebouwen voor de verkoop van vuurwerk met bijbehorende opslag mag worden gehandhaafd tot aan het moment dat het is beëindigd;

11. de ten tijde van de terinzagelegging van het ontwerp van het plan vergunde hoeveelheid opgeslagen vuurwerk mag niet toenemen.

 

 

7.5 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders kunnen met een omgevingsvergunnning afwijken van het bepaalde in:

1. in lid 7.4 onder a en b ten behoeve van bedrijven die niet in de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn vermeld, of ten behoeve van activiteiten die in een hogere categorie zijn vermeld. Een omgevingsvergunning wordt uitsluitend verleend:

1. indien de betreffende bedrijfsactiviteit naar aard en invloed op de omgeving kan worden gelijkgesteld met bedrijfsactiviteiten die ter plaatse krachtens lid 7.4 onder a, dan wel b zijn toegestaan;

2. nadat advies is ingewonnen van de Omgevingsdienst Zuid-Holland-Zuid.

2. lid 7.4 onder e voor het toestaan van functies ten behoeve van zorginstellingen en religie voorzover:

1. door grootte en/of het aantal van de betreffende functies het karakter van het gebied in niet onevenredige mate wordt aangetast;

2. de woon- en leefsituatie in de naaste omgeving niet op ontoelaatbare wijze negatief wordt

beïnvloed.

3. lid 7.4 onder d voor het toestaan van andere vormen van perifere detailhandel, voorzover dat past in het geldende gemeentelijk beleid;

4. lid 7.4 onder i voor het toestaan van zelfstandige kantoren tot een oppervlakte van maximaal 1000 m2 bvo per kantoor indien wordt aangetoond dat vestiging in dit plangebied noodzakelijk is.

 

 

7.6 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening:

1. de Staat van Bedrijfsactiviteiten als gevolg van technologische ontwikkelingen wijzigen.