Vroonweg 23

2.1 Huidige situatie

De locatie ligt aan de noordwestzijde van de kern Dirksland, aan de zuidzijde van de Vroonweg. De Vroonweg is een oude invalsweg van Dirksland. Aan het lint was van oorsprong vooral agrarische bebouwing aanwezig, maar in de loop der jaren zijn hier ook andere vormen van bedrijvigheid gevestigd. Mede door verplaatsing van bedrijven naar bedrijventerreinen, maken deze de laatste tijd regelmatig plaats voor woonbebouwing. Tegenover het plangebied liggen de voetbalvelden van de voormalige Voetbalvereniging Dirksland. Door fusie met de vereniging DES '67 en verplaatsing van de activiteiten heeft het sportcomplex zijn functie verloren. Aan de westzijde van het perceel van het voormalige tuincentrum is een autohandel en bandenservicebedrijf gevestigd. De achterzijde van het diepe perceel grenst aan een agrarisch perceel.

De Vroonweg wordt aan de zuidzijde begeleid door een wegsloot, die uitkomt op de westelijk gelegen Molenkreek. De bebouwing aan de zuidzijde van de Vroonweg kenmerkt zich door (bedrijfs)woningen op enige afstand (min. 10 m) van deze waterloop. Veelal ligt daarachter agrarische of bedrijfsbebouwing, zodat deze vanaf de weg aan het zicht wordt onttrokken. Aan de oostzijde van het plangebied ligt op ruim 100 m van de plangrens de molen De Eendracht.

Hoewel het tuincentrum inmiddels opgeheven is, is het terrein nog als zodanig ingericht. Voor op het perceel, gericht naar de Vroonweg, staat de voormalige bedrijfswoning die thans aan te merken valt als burgerwoning. Daarnaast, vanaf de weg gezien aan de rechterzijde, ligt het voormalige parkeerterrein.

Achter de woning en het parkeerterrein is de bedrijfsbebouwing gesitueerd. Direct achter de woning is dat in de vorm van een gesloten gebouw, in het verlengde van de parkeerplaats betreft het kassen.