Vroonweg 23: Artikel 4 Wonen

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. het wonen in de vorm van vrijstaande woningen, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, toegangswegen- en paden, tuinen en water.

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

a. hoofdgebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
b. hoofdgebouwen worden in de volgende vorm gebouwd:
- 1. ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand': vrijstaand;
c. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste de met de aanduiding 'maximale goothoogte (m)' aangegeven goothoogte;
d. de voorgevel wordt evenwijdig aan de voorste grens van het bouwvlak gebouwd;
e. de afstand van de zijgevel tot aan de zijerfgrens bedraagt ten minste 3 m;
f. de goothoogte van hoofdgebouwen mag worden overschreden door dakkapellen, indien:
- 1. de afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dakvlak ten minste 0,5 m bedraagt;
- 2. de bouwhoogte van de dakkapel, gemeten vanaf de voet van de dakkapel, ten hoogste 1,5 m bedraagt;
- 3. de breedte van dakkapellen aan de voor- of zijkant van het hoofdgebouw ten hoogste 50% van het dakvlak bedraagt;
- 4. de breedte van dakkapellen aan de achterkant van het hoofdgebouw ten hoogste 70% van het dakvlak bedraagt.

a. de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 50% van het zij- en achtererf met een maximum van 75 m²;
b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden ten minste 3 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw of het verlengde daarvan gebouwd;
c. de goothoogte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
d. de bouwhoogte van aan- en uitbouwen, aangebouwde bijgebouwen en aangebouwde overkappingen bedraagt ten hoogste de bouwhoogte van het hoofdgebouw, met een maximum van 6,5 m.

Voor hobbymatige paardrijvoorzieningen gelden de volgende regels:

a. de oppervlakte van het bouwperceel bedraagt ten minste 2.000 m²;
b. de voorzieningen bevinden zich achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw;
c. stalruimte is uitsluitend toegestaan binnen bijgebouwen;
d. het aantal paarden dat binnen de stalruimte mag worden gehouden bedraagt ten hoogste 2;
e. de afstand van de stalruimte tot aan de woningen van derden bedraagt ten minste 15 m;
f. per woning is 1 paardenbak of paddock toegestaan;
g. de oppervlakte van paardenbakken en paddocks bedraagt ten hoogste 25% van het bouwperceel met een maximum van 800 m²;
h. de afstand van paardenbakken en paddocks tot aan bestemmingsvlakken met de bestemmingen 'Wonen' bedraagt ten minste 25 m;
i. de afstand van paardenbakken en paddocks tot aan de perceelsgrens bedraagt ten minste 5 m;
j. buitenverlichting ten behoeve van paardrijvoorzieningen is uitgesloten;
k. de afstand van mestopslag tot aan bestemmingsvlakken met de bestemmingen 'Wonen' bedraagt ten minste 50 m;
l. de afstand van mestopslag tot aan de perceelsgrens bedraagt ten minste 5 m;
m. longeercirkels en stapmolens zijn toegestaan binnen het bouwperceel.

a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevel van het hoofdgebouw en het denkbeeldig verlengde daarvan bedraagt ten hoogste 1 m;
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
c. de bouwhoogte voor palen en masten bedraagt ten hoogste 7 m;
d. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

Ten aanzien van de aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten gelden de volgende gebruiksregels:

a. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten bedraagt ten hoogste 50 m², met dien verstande dat:
- 1. het beroep of bedrijf moet worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
- 2. horeca en detailhandel zijn uitgesloten;

Afwijken voor het voeren van bed & breakfastactiviteiten aan huis

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van lid 4.1 voor het voeren van een bed & breakfast aan huis, met dien verstande dat:

a. de bed & breakfastactiviteiten worden uitgeoefend door de bewoner van het betreffende perceel;
b. de vloeroppervlakte die wordt aangewend voor de bed & breakfastactiviteiten minder dan 50% bedraagt van de totale vloeroppervlakte van de woning, bijgebouwen meegerekend;
c. de woonfunctie in overwegende mate in het hoofdgebouw plaatsvindt;
d. het aantal kamers dat wordt gebruikt voor de bed & breakfastactiviteiten ten hoogste 7 bedraagt.

Vroonweg 23