Zuidrand Dirksland

Artikel 11 Woongebied - Uit te werken

11.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Woongebied - Uit te werken' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen in de vorm van vrijstaande woningen;
• b. verblijfsgebied - niet zijnde wijkontsluitingsweg - en bijbehorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen, bermen, taluds, water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
• c. ter plaatse van de aanduiding "ontsluiting" zijn de gronden in ieder geval bestemd voor een wijkontsluitingsweg;
• d. wijkontsluitingswegen, en bijbehorende voorzieningen, zoals parkeervoorzieningen, nutsvoorzieningen, groen, bermen, taluds, water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

11.2 Uitwerkingsregels

De bestemming zal overeenkomstig artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening door burgemeester en wethouders worden uitgewerkt. Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. uitwerking van de bestemming zal pas plaats vinden als de woningbouwontwikkeling in de bestemmingen Woongebied - 1 t/m Woongebied - 5 gerealiseerd is, althans de uitvoering daarvan is verzekerd of er andere dringende redenen zijn waardoor een gewijzigde fasering noodzakelijk is;
• b. de gronden dienen te worden uitgewerkt in de bestemming Woongebied - 1 met de aanduiding 'landelijk wonen';
• c. het aantal woningen binnen de bestemmingen Woongebied - 1 en Woongebied - Uit te werken moet minimaal 25 en mag maximaal 40 bedragen;
• d. het maximaal aantal te bouwen woningen zoals bedoeld onder c mag met 20 woningen worden vergroot mits:
  • 1. uit regionaal volkshuisvestingsbeleid blijkt dat binnen de regio behoefte bestaat aan extra woningen die niet binnen de gemeente kunnen worden opgevangen;
  • 2. uit een stedenbouwkundig plan blijkt dat de extra woningen passen binnen de stedenbouwkundig opzet van de wijk;
  • 3. het aantal woningen niet meer mag bedragen dan 30 woningen per hectare waarbij in afwijking van het bepaalde onder b de aanduiding 'landelijk' geschrapt mag worden.
• e. bij de uitwerking aanvullende regels worden gesteld voor de situering van maatvoering van woningen ten opzichte van het bestaande woongebied;
• f. bij de situering van gevoelige bestemmingen dient voldaan te worden aan het bepaalde in de Wet geluidhinder;
• g. bij de situering van gevoelige bestemmingen zal toepassing worden gegeven aan de publicatie Bedrijven en milieuzonering (VNG 2009) ten opzichte van het bedrijf aan de Geldersedijk 93.

11.3 Bouwregels

Het bouwen van bouwwerken is uitsluitend toegestaan overeenkomstig een door burgemeester en wethouders uitgewerkt plan dat in werking is getreden waarbij de bouwregels als bedoeld in artikel 6 van toepassing zijn.

11.4 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouders kunnen, zolang het in lid 11.3 bedoelde uitwerkingsplan nog geen rechtskracht heeft, bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 11.3ten behoeve van de bouw van bouwwerken op voorwaarde dat het bouwplan past binnen een ontwerp- dan wel een door burgemeester en wethouders vastgesteld uitwerkingsplan.