Noordwest 1 (Hof van Delft)

4.3 Gewenste ontwikkelingen

In het plangebied zijn geen nieuwe ontwikkelingen aan de orde die van invloed zijn op de hoofdstructuur van het gebied. Binnen het gebied zijn natuurlijk wel veranderingen, maar deze zijn kleinschalig van aard en invloed en spelen zich meestal op perceel/pandniveau af. Deze dynamiek is ook positief, waarbij in onbruik geraakte panden een nieuwe bestemming krijgen.
Door de nieuwbouw van de supermarkt aan de W.H. van Leeuwenlaan/ Ruys de Beerenbrouckstraat, is de locatie van de inmiddels gesloopte winkel beschikbaar gekomen voor herontwikkeling met woningen, in aansluiting op de aangrenzende woningen in het Agnetapark. De planvorming loopt parallel aan het bestemmingsplan.

Het voormalige schoolgebouw aan de Hugo de Grootstraat/Van Slingelandtstraat wordt eveneens herontwikkeld, echter met behoud van het bestaande gebouwcomplex. De planvorming van deze herontwikkeling loopt parallel aan het bestemmingsplan.

Het buurthuis in de Olofsbuurt, Sint Olofsstraat 21, heeft zijn functie als buurthuis verloren. In een locatiestudie is onderzocht wat een passende en aanvaardbare functie voor dit gebouw is. Hieruit is gebleken dat de meest passende functie voor deze locatie wonen is, al dan niet in combinatie met een andere functie (bijvoorbeeld maatschappelijk, dienstverlening). Voor het wijzigen van de bestemming zijn verschillende onderzoeken uitgevoerd om aan te tonen dat deze functie ruimtelijk aanvaardbaar is. Deze onderzoeken zijn in de bijlage van de toelichting bijgevoegd.
De bestemming van het buurthuis is gewijzigd van Maatschappelijke doeleinden in Gemengd. Het hoofdgebouw heeft daarnaast een dubbelbestemming Cultuurhistorisch waardevol. Handhaven van het oude hoofdgebouw is uitgangspunt. De achterbouw kan eventueel worden gesloopt. De speeltuin aan de achterzijde van het gebouw blijft behouden voor de buurt. Het parkeren moet op eigen terrein worden opgelost. Deze parkeergelegenheid zal aan de zijde van het park worden ontsloten. In verband hiermee wordt een strook van het park bestemd als verkeer.

De bebouwing in het plangebied wordt regelmatig uitgebreid en aangepast. In de praktijk worden bij bestaande gebouwen uitbreidingen gerealiseerd van het hoofdgebouw en in de vorm van bijbehorende bouwwerken, zoals aan- en uitbouwen en bijgebouwen veelal achter het hoofdgebouw. Vergroting is in veel gevallen mogelijk. Hiervoor is het gebied onderzocht om te bepalen in welke mate uitbreidingen van het hoofdgebouw gelet op de verschillende ruimtelijke situaties aanvaardbaar zijn. Dit heeft geresulteerd in situaties waarin de huidige mogelijkheden gehandhaafd zijn (kapprofiel A) en situaties waar aan de achterzijde een dakopbouw mogelijk is (kapprofiel B). Daarnaast zijn er nog gebouwen met een plat dak, waar in de meeste gevallen geen uitbreiding in de hoogte gewenst is (kapprofiel C).

In het plangebied zijn er geen bijzondere situaties die aanleiding geven tot het beperken dan wel verruimen van de gebruikelijke bebouwingsmogelijkheden in de voor-, zij- of achtertuin.