Professor Telderslaan

De locatie van het bouwplan is gelegen in de wijk Wippolder. Het betreft een sloop- nieuwbouwproject van twee portiekflats die onderdeel uit maken van één bouwblok. In de omgeving van de te slopen portiekflats is in de nabije toekomst geen vergelijkbare beweging te verwachten in de bestaande voorraad.

Sloop en nieuwbouw is volgens de Ruimtelijke Structuurvisie Delft (RSVD) alleen aan de orde als dit tot een duidelijke kwaliteitsverbetering van de buurt leidt en bijdraagt aan het behoud of verbetering van de sociale en economische samenhang van de buurt of wijk. Hierbij worden innovatieve ruimtelijke oplossingen gebruikt. Bij de versterking van de woonmilieus wordt aangesloten bij de ruimtelijke kenmerken van de buurten.

Afbeelding 2 Plangebied

Afbeelding 3 Huidige situatie

Afbeelding 4 Voorgesteld bouwplan

Bezonning

Voor het bestemmingsplan is een bezonningsstudie uitgevoerd, die inzichtelijk maakt wat de gevolgen van het project zijn voor de bezonning van de omliggende percelen. Deze studie is als bijlage bij de toelichting opgenomen.

In de studie is een vergelijk gemaakt tussen de bestaande bebouwing en de nieuw te realiseren bouwmassa en bouwhoogte conform de aangevraagde omgevingsvergunning voor dit plan van 28 maart 2012. Het bestemmingsplan heeft een marge op die bouwmassa en bouwhoogte. Daarop is de bezonningsstudie niet gebaseerd.

De studie is uitgevoerd voor drie maatgevende data: 21 maart, 21 juni en 21 december. In de studie is de situatie weergegeven voor de tijdstippen 11.00, 15.00 en 19.00 uur. Uit de studie blijkt dat de bezonning in beperkte mate afneemt voor de woningen aan de Professor Krauslaan. Deze veranderingen zijn zeer beperkt en geven geen aanleiding om het project niet toe te staan. Voor andere woningen in de omgeving verandert de bezonningssituatie niet of verandert de bezonningssituatie in positieve zin.