Scheepmakerij 11-12

3.2 Systematiek bestemmingen

3.2.1 Inleidende regels

Begrippen

In dit artikel zijn de begrippen gedefinieerd, die in de regels worden gehanteerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis.

In de begrippen is 'bevoegd gezag' opgenomen (als bedoeld in artikel 1.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht in samenhang met artikel 2.4 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en hoofdstuk 3 van het Besluit omgevingsrecht). Als hoofdregel geldt dat het college van burgemeester en wethouders het bevoegd gezag is, tenzij een ander orgaan is aangewezen zoals gedeputeerde staten van de provincie indien het een project van provinciaal belang betreft, of een minister voor projecten van nationaal belang.

Wijze van meten

Het onderhavige artikel geeft aan hoe de hoogte- en andere maten, die bij het bouwen in acht moeten worden genomen, gemeten moeten worden.

3.2.2 Bestemmingsregels

Bestemmingen

Gemengd

Het nieuwe pand/paviljoen op het binnenterrein en het bestaande pand aan de Rotterdamseweg 64-66 hebben de bestemming Gemengd gekregen. Binnen deze bestemming zijn bedrijven, kantoren, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen, parkeervoorzieningen en bijbehorende voorzieningen toegestaan. In het paviljoen mag gewoond worden, er is maximaal één woning toegestaan. In het pand Rotterdamseweg 60 is wonen ook toegestaan. In de panden aan de Rotterdamseweg 60 en 64-66 is ook detailhandel toegestaan. In het pand Scheepmakerij 11 (het nieuwe pand achter pakhuis 'de Liefde') en het pand Rotterdamseweg 64-66 is de functie wonen niet toegestaan. Binnen het pand Scheepmakerij 11 (achter pakhuis 'de Liefde') dienen ten minste twee parkeerplaatsen te worden gerealiseerd. De op de verbeelding aangegeven maximale bouwhoogte dient in acht te worden genomen.

Groen

In het plangebied voorkomend groen heeft de bestemming 'Groen' gekregen. Binnen deze bestemming zijn gebouwen niet toegestaan.

Verkeer

De verkeers- en verblijfsruimten hebben de bestemming Verkeer gekregen. Binnen deze bestemming dienen ten minste 10 parkeerplaatsen te worden gerealiseerd.

Wonen

De woninguitbreiding van Scheepmakerij 9 en de achtertuinen bij de woningen aan de Scheepmakerij 8, 9 en 10 hebben de bestemming Wonen gekregen.

Waarde - Archeologie

De bestemming 'Waarde - Archeologie' is gehanteerd voor een groot deel van het plangebied. Gebieden die op basis van de archeologische verwachtingskaart mogelijk archeologische waarde hebben, hebben de dubbelbestemming Waarde - Archeologie gekregen. Naast deze bestemming gelden de secundaire bestemmingen. Bouwwerken ten behoeve van secundaire bestemmingen zijn slechts toegestaan indien ze voldoen aan de bouwregels voor deze secundaire bestemmingen.

Waterstaat - Waterkering

In het plangebied komt een beschermingszone van de waterkering voor. Hiervoor is de dubbelbestemming 'Waterstaat - Waterkering' opgenomen. De gronden hebben nog een andere secundaire bestemming gekregen, namelijk 'Verkeer'. Het bevoegd gezag wint advies in bij de beheerder van de waterkering, voordat zij beslist op het verzoek om een omgevingsvergunning ter plaatse van de beschermingszone.

3.2.3 Algemene regels

Antidubbeltelregel

Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen. Dit zou bijvoorbeeld aan de orde kunnen zijn ingeval (onderdelen van) bebouwingsstroken van verschillende eigenaars zijn.

Algemene bouwregels

Dit artikel bevat algemene bouwregels die van toepassing zijn op alle bestemmingen. In dit artikel is ondermeer geregeld dat gebouwen uitsluitend binnen de bouwgrenzen zijn toegestaan en dat voor gebouwen de maximale bouwhoogte van toepassing is, zoals aangegeven op de verbeelding. Tevens zijn in dit artikel de maximale bouwhoogten van bouwwerken geen gebouw zijnde opgenomen.

Algemene gebruiksregels

In dit artikel is een algemeen verbod opgenomen voor gebruik in strijd met de bestemmingen. In lid 1 is aangegeven welk gebruik in ieder geval verboden is en in lid 2 welk gebruik hieronder niet wordt verstaan.

Algemene afwijkingsregels

In dit artikel wordt aangegeven in hoeverre en in welke gevallen het bevoegd gezag kan afwijken van de bouwregels bij geringe afwijkingen.

Algemene wijzigingsregels

In dit artikel is een algemene wijzigingsbevoegdheid opgenomen voor een beperkte overschrijding van bestemmingsgrenzen.

3.2.4 Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Dit artikel bevat de overgangsbepalingen met betrekking tot het bouwen en het gebruik van gronden. In afwijking van de bouwregels blijven enige bouwmogelijkheden bestaan voor de gebouwen die op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan afwijken van het plan en die zijn of worden gebouwd bij of krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk. Bestaande afwijkingen mogen in principe niet worden vergroot.

Het gebruik van onbebouwde gronden en bouwwerken, dat afwijkt van het bestemmingsplan op het moment dat het in werking treedt, mag worden voortgezet. Het overgangsrecht is echter niet van toepassing op gebruik dat al in strijd was met het voorgaande plan. Wijziging van het afwijkend gebruik is slechts toegestaan, indien de afwijking hierdoor in mindere mate strijdigheid met dit bestemmingsplan oplevert.

Slotregel

Hierin is de naam van het bestemmingsplan opgenomen.