Scheepmakerij 11-12

2.2 Toekomstige situatie

Op de locatie zal een kantoorgebouw van maximaal 11 m hoog worden gebouwd achter Pakhuis de Liefde. Dit voormalige pakhuis is in gebruik als kantoorgebouw. Het nieuwe kantoor sluit daar op aan. Op het binnenterrein komt een paviljoen van één bouwlaag met daarin kantoor en/of een woning. Het dak van het paviljoen kan worden benut voor dakterras en sedumdak. De buitenruimte wordt grotendeels geasfalteerd ten behoeve van het afdekken van de vervuilde grond. Dit terrein zal worden benut als parkeerterrein. Achter Scheepmakerij 8, 9 en 10 worden tuinen mogelijk gemaakt. De vervuilde grond zal daar worden afgegraven en afgevoerd.

Tezamen met het bestemmen van de ontwikkeling op het terrein van Scheepmakerij 11-12, worden in dit bestemmingsplan een tweetal locaties gerepareerd die in het bestemmingsplan TU-Noord 2007 van goedkeuring zijn onthouden door Gedeputeerde Staten van de provincie Zuid-Holland: een stuk gemeentegrond langs het binnenterrein bereikbaar vanaf de Rotterdamseweg en Rotterdamseweg 60 en 64-66.

Aan de binnentuin van de Rotterdamseweg, direct naast nummer 28 heeft de gemeente een stukje grond. Dat ligt op dit moment braak. Het is niet de verwachting dat hier binnen de planperiode een ontwikkeling gaat plaatsvinden. Aansluitend op de groene functie van het binnenterrein wordt dit terrein groen bestemd.

Rotterdamseweg 60 en 64-66 en de toenmalig geprojecteerde bebouwing achter Pakhuis de Liefde zijn van goedkeuring onthouden om twee redenen. De eerste was dat de hoogtematen in lagen waren aangegeven. De tweede reden was dat door de ontwikkeling de lichttoevoer van de daklichten van Rotterdamseweg 64-66 zou worden belemmerd. Inmiddels ligt er een bouwplan dat wel rekening houdt met de lichttoevoer en zijn de maten in dit bestemmingsplan in meters opgenomen.

2.2.1 Bezonningsstudie

Voor het bestemmingsplan is een bezonningsstudie uitgevoerd. Deze studie is als bijlage bij de toelichting opgenomen. De studie maakt inzichtelijk wat de gevolgen van het project voor de bezonning van de omringende percelen zijn. Uit de studie blijkt dat de gevolgen aanvaardbaar zijn.

De studie is uitgevoerd voor drie maatgevende data: 21 maart, 21 april en 21 juni. De resultaten voor maart gelden tevens voor september (de bezonningssituatie in maart en september is vergelijkbaar). Hetzelfde geldt voor april en oktober. In de studie is de situatie weergegeven voor de tijdstippen 10.00, 13.00 en 16.00 uur. Uit de studie blijkt dat de bezonningssituatie voor de woningen in de omgeving niet veranderd. Het onderzoek laat ook zien dat de nieuwbouw een klein deel van het openbare binnenterrein aan de Rotterdamseweg schaduw geeft. De verandering voor genoemde binnenterrein is zeer beperkt en geeft geen reden om het project niet toe te staan.

In de situatie voor de sloop van de bedrijfspanden op het te ontwikkelen terrein ondervond het binnenterrein in bescheiden mate schaduw van de bebouwing. De panden aan de grens van het binnenterrein waren 1 laag met een kap (ca 3-4 m). De voorgestelde nieuwbouw heeft een maximale hoogte van 11 m (de kopse kant van de kantoorgebouw) en 5 m (het paviljoen). In de bezonningstudie (Gemeente Delft 4 januari 2011) is onderzocht in welke mate de gebouwen schaduw werpen op de omgeving.

In onderstaande tabel is aangegeven op welk moment het binnenterrein schaduw zal krijgen van het kantoor en/of het paviljoen van Scheepmakerij 11-12.

	21 maart	21 april	21 juni
Binnenterrein Rotterdamseweg	Vanaf 13 uur trekt de slagschaduw van het kantoor over de zijkant van het binnenterrein. Dit bestrijkt max 1/10 deel van het binnenterrein	Vanaf 13 uur trekt de slagschaduw van het kantoor over de zijkant van het binnenterrein. Dit bestrijkt max 1/17 deel van het binnenterrein	Vanaf 13 uur trekt de slagschaduw van het kantoor over de zijkant van het binnenterrein. Dit bestrijkt max 1/25 deel van het binnenterrein

Tabel 1 momenten van schaduw op de woningen in de omgeving

Uit de bezonningstudie blijkt dat het overgrote deel van het binnenterrein de gehele dag in de zon blijft. Het paviljoen geeft geen noemenswaardige schaduw op de omgeving. De meeste schaduw van het kantoor valt bovendien op het verharde deel van het binnenterrein direct naast het terrein van Scheepmakerij 11-12.