Pauwmolen

Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie

Het project voorziet in de bouw van 285 sociale en studentenwoningen op een voormalige bedrijfslocatie langs de A13. Deze ontwikkeling sluit aan bij de uitgangspunten van de Ruimtelijke Structuurvisie Delft (RSVD), de Nota Bouwhoogten Delft en het Ontwikkelplan dat voor het project is opgesteld.

De Structuurvisie zet in op de verdere ontwikkeling van het TIC-gebied. De locatie bevindt zich aan de rand daarvan. De Structuurvisie wijst het gebied aan als 'Etalage TIC'. In de Structuurvisie is voor deze randzone gekozen voor een gemengde invulling met bebouwing en groen. De bebouwing moet het TIC zichtbaar maken vanaf de A13. Het realiseren van dit plan - en het daarin opgenomen programma - sluit daarbij aan.

In de Woonvisie Delft en een onderzoek van RIGO naar studentenhuisvesting is vastgesteld dat Delft een forse woningbouwopgave heeft. Het betreft zowel studentenwoningen als reguliere woningen. Daarbij zet Delft in op de verdere ontwikkeling van de creatieve kenniseconomie. Om deze ambitie te realiseren dienen er vooral in Delft Zuidoost voldoende mogelijkheden te zijn voor studenten, kenniswerkers en (startende) ondernemers om zich te vestigen en te huisvesten. Aangezien Delft bijna tot de gemeentegrenzen is volgebouwd is de woningbouwopgave vooral een binnenstedelijke opgave. Op de locatie Pauwmolen bestaat fysiek de mogelijkheid om woningbouw te realiseren. Het project Pauwmolen levert een belangrijke bijdrage aan het realiseren van de woningbouwopgave. Het project voorziet in 143 studenteneenheden en 142 sociale woningen.

Het project is onderdeel van de gebiedsontwikkeling in Delft Zuidoost. Voor die ontwikkeling is een MER opgesteld. In het MER is ten aanzien van Pauwmolen geconstateerd dat de locatie door de ligging bij de A13 en de ecologische structuur bijzondere opgaven kent. Door de nabijheid van de A13 is de geluidsbelasting hoog. Daarom zijn geluidsmaatregelen - zoals bijvoorbeeld dove gevels - noodzakelijk. Verder dient rekening te worden gehouden met externe veiligheid. Daarnaast kan het project negatieve maar ook positieve effecten hebben op de ecologische hoofdstructuur.

In het MER worden aanbevelingen gedaan voor het project. De ontwikkeling is mogelijk mits voldoende rekening wordt gehouden met de in het MER geconstateerde aandachtspunten.

Het MER en de milieuonderzoeken die voor het bestemmingsplan zijn uitgevoerd worden besproken in hoofdstuk 5.

Figuur 1: Pauwmolen onderdeel van het VKA uit het MER

Figuur 2: Pauwmolen als onderdeel van Masterplan TIC_D 1.0