Landsweg 4

2.2 Beoogde ontwikkeling

Op de locatie aan het eind van de Landsweg wil initiatiefnemer een woning met bijgebouw ontwikkelen conform figuur 2.1.

Figuur 2.1 Beoogde ontwikkeling

Gebleken is dat het maximaal aantal te bouwen m³ in het bestemmingsplan 'Ruimte-voor-ruimtewoningen' niet toereikend is voor de vraag van geïnteresseerde kopers. De ontwikkeling die in dit bestemmingsplan wordt voorgestaan is een woning inclusief bijgebouw van in totaal 1.350 m³. Daarnaast is de wens van de aanvrager een bedrijfsruimte in het bijgebouw te realiseren. De ontwikkeling die in dit bestemmingsplan wordt voorgestaan is een woning inclusief bijgebouw van in totaal 1.350 m³. De gemeente wil aan deze wensen onder voorwaarden tegemoetkomen, temeer daar deze verruiming de mogelijkheid biedt de bebouwing beter aan te laten sluiten op de beeldbepalende bebouwing in de omgeving.

Om ook bijgebouwen aan te laten sluiten bij de kenmerken en maatvoering van beeldbepalende bebouwing, wordt de maximale maatvoering van de bouwhoogte enigszins opgerekt. Daaraan gekoppeld is een grotere plattegrond van het bijgebouw mogelijk.

Dit leidt tot de volgende wijzigingen van de regels:

• de inhoudsmaat van woningen inclusief aan- en bijgebouwen wordt verhoogd tot 900 m³;

• de bouwhoogte van bijgebouwen wordt vergroot tot 6 m;

• de voorwaarde dat bijgebouwen achter de voorgevelrooilijn moeten worden gebouwd, wordt geschrapt;

• de flexibiliteit wordt vergroot door tevens de afwijkingsbevoegdheid voor de inhoud van woningen inclusief aan- en bijgebouwen te vergroten tot maximaal 1.350 m³. Aan de afwijkingsmogelijkheid kunnen voorwaarden worden gesteld, zoals een positief welstandsadvies.

Om extra aandacht aan de ruimtelijke kwaliteit en inpassing in de omgeving te kunnen besteden, is een ontwikkelingsparagraaf opgesteld als aanvulling op de Welstandsnota. De opnieuw vastgestelde ontwikkelingsparagraaf (13 december 2011) wordt in hoofdstuk 5 (Ruimtelijk beleid) toegelicht.

De ontwikkelingsparagraaf gaat uit van een kavelindeling die karakteristiek is voor het landelijk gebied van Brielle. Uitgangspunten en randvoorwaarden met betrekking tot de inrichting van de percelen zijn gebaseerd op lange smalle kavels die tezamen een lint vormen. Het perceel aan het eind van de Landsweg wijkt daar sterk van af. Het perceel is driehoekig van vorm en is gelegen aan het eind van de Landsweg. De vorm beperkt de inrichtingsmogelijkheden en veroorzaakt tevens de deels schuine ligging ten opzichte van de percelen in het lint. Om het beeld van het lint niet te verstoren, wordt de bebouwing op afstand van de Landsweg gerealiseerd. Hiervoor is een andere ontsluiting noodzakelijk, namelijk via de zijkant van het perceel. Dit zorgt ervoor dat vanaf de Landsweg gezien het bijgebouw achter de woning wordt gerealiseerd. Door de toerit aan de zijkant van het perceel, halverwege de woning en de bedrijfsruimte/kantoor te positioneren, wordt de privacy van initiatiefnemer gewaarborgd.