Landsweg 4

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
• b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals (ontsluitings)wegen, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en water ten behoeve van de wateraanvoer en -afvoer, waterberging en sierwater.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

3.2.1 Algemeen

• a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;
• b. binnen het bouwvlak mag één woning (inclusief aan-, uit- en bijgebouwen) worden gebouwd;
• c. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - zonder woning' mogen uitsluitend bijgebouwen worden gebouwd;
• d. de inhoud van de woning (inclusief aan-, uit- en bijgebouwen en overkappingen) mag ten hoogste 900 m³ bedragen.

3.2.2 Hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen)

• a. de bouwhoogte van het hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen) bedraagt ten hoogste 10 m;
• b. de goothoogte van het hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen) bedraagt ten hoogste 4,5 m;
• c. de dakhelling van het hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen) bedraagt ten minste 45o;
• d. het hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen) dient ten minste 5 m uit de zijerfperceelsgrenzen gesitueerd te zijn;
• e. de voorgevel van het hoofdgebouw (inclusief aan- en uitbouwen) mag niet breder zijn dan 30% van de breedte van het kavel, met dien verstande dat op 8 m achter de voorgevelrooilijn de voorgevel niet breder dan 40% van de breedte van het kavel mag zijn.

3.2.3 Bijgebouwen en overkappingen

• a. de goothoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• b. de bouwhoogte van bijgebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 6 m;
• c. bijgebouwen dienen ten minste 3 m uit de zijerfperceelsgrenzen gesitueerd te zijn.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

• a. de bouwhoogte van erfafscheidingen voor de voorgevelrooilijn bedraagt ten hoogste 1 m;
• b. de bouwhoogte van erfafscheidingen elders bedraagt ten hoogste 2 m;
• c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 m.

3.3 Afwijken van de bouwregels

3.3.1 Ten behoeve van grotere inhoudsmaat woning

Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van de maximaal toelaatbare inhoudsmaat, met inachtneming van het volgende:

• a. de aanvrager dient door middel van bouwkundige tekeningen en een schriftelijke onderbouwing aan te tonen dat de maximale inhoud van 900 m³ ontoereikend is;
• b. de overschrijding mag niet meer dan 450 m³ bedragen;
• c. er dient een positief welstandsadvies afgegeven te zijn.