20.2 Bouwregels
Voor het bouwen op de in lid 20.1 bedoelde gronden gelden, in aanvulling en afwijking van het bepaalde elders in deze regels, de volgende regels:
-
a. alle hoofdgebouwen dienen te worden afgedekt met een kap, waarvan de hellingshoek ten minste 30 graden en ten hoogste 70 graden bedraagt;
-
b. ter plaatse van de aanduiding gevellijn dient de voorgevel van hoofdgebouwen gericht te zijn naar de aangegeven gevellijn en gebouwd te worden in de bestemmingsgrens;
-
c. ter plaatse van de aanduiding gevellijn dienen de voorgevels van hoofdgebouwen aaneengesloten te worden gerealiseerd;
-
d. indien hoofdgebouwen niet aaneen worden gebouwd, bedraagt de afstand tussen zijgevels ten minste 3 m;
-
e. onder de kap is ten hoogste één woonlaag toegestaan;
-
f. dakkapellen zijn niet toegestaan;
-
g. luifels zijn niet toegestaan;
-
h. antennes en antenne-installaties zijn niet toegestaan;
-
i. voorgevels die op de vlucht staan, moeten bij herbouw of verbouw weer op de vlucht staan.
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.3.1 Algemeen
Het bevoegd gezag kan afwijken van de bepalingen in lid 20.2, voor zover op grond van bouw- of cultuurhistorisch onderzoek er goede reden zijn meer in overeenstemming met oorspronkelijke bouwvormen te bouwen. Alvorens te besluiten tot afwijken, wint het bevoegd gezag advies in bij de Monumentencommissie.
20.3.2 Dakkapellen voorzijde
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 20.2 sub f ten einde dakkapellen aan de voorzijde, achterzijde en zijkant van een gebouw toe te staan, met dien verstande dat:
-
a. dakkapellen worden staand uitgevoerd (de hoogte is groter dan de breedte);
-
b. dakkapellen boven elkaar niet zijn toegestaan;
-
c. de breedte van gezamenlijke dakkapellen bedraagt ten hoogte 1/3 van de breedte van het dakvlak;
-
d. de oppervlakte van gezamenlijke dakkapellen bedraagt ten hoogste 1/3 van de oppervlakte van het dakvlak en dit voor niet meer dan één bouwlaag in de kap;
-
e. de afstand van een dakkapel tot de dakvoet bedraagt ten minste 2 dakpannen;
-
f. de afstand van een dakkapel tot de nok bedraagt ten minste 50 cm;
-
g. de afstand van een dakkapel tot de zijgevel bedraagt ten minste 1 m;
-
h. de afstand van een dakkapel tot de voorgevel of achtergevel bedraagt ten minste 3,50 m, met dien verstande dat de dakkapel vanaf de openbare ruimte beperkt is;
-
i. het symmetrisch aan beide zijden van de kap plaatsen van dakkapellen is niet toegestaan;
-
j. voor het afwijken van dakkapellen op aan- en uitbouwen en bijgebouwen wint het bevoegd gezag, alvorens te besluiten tot afwijken, advies in bij de Monumetencommissie.
20.3.3 Antennes en antenne-installaties
Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 20.2 sub h ten einde antennes en antenne-installaties toe te staan, met dien verstande dat deze noodzakelijk zijn voor de bedrijfsvoering van een onderneming, waarbij nadere eisen gesteld kunnen worden aan plaats en vormgeving.
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Waarde - Cultuurhistorie - 2 zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren:
-
a. het rooien van bomen en andere opgaande beplanting die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte of vanaf de vestingwerken en die hoger zijn dan 4,00 m;
-
b. op de gronden met de bestemmingen Verkeer en Verkeer - Verblijfsgebied: het bestraten of herstraten in de zin van herprofilering en/of wijziging van bestratingsmateriaal, het aanbrengen, wegnemen of veranderen van stoepen, stoepranden, stoeppalen of waterpompen daaronder begrepen;
-
c. het bestraten en verharden van de gronden met de bestemming Groen en van de gronden met de bestemming Tuin voorzover de bestrating of verharding per perceel een groter oppervlak dan 10% van deze gronden of 15 m² beslaat;
-
d. het geheel of gedeeltelijk vergraven of dempen van waterlopen, alsmede verwijderen of aanbrengen van kademuren, beschoeiingen, aanlegsteigers of meerpalen.
20.4.2 Uitzondering op het uitvoeringsverbod
Het verbod van lid 20.4.1 is niet van toepassing, indien de werken en werkzaamheden:
-
a. betrekking hebben op normaal onderhoud noodzakelijk in verband met het beheer of de voltooiing van werkzaamheden die bij het van kracht worden van dit plan reeds bestaan of in uitvoering zijn genomen, alsmede werken en/of werkzaamheden die mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende of nog te verlenen vergunning;
-
b. het normaal onderhoud, beheer en gebruik overeenkomstig de bestemming is.
-
c. het onderhoud en herstel van oeverbeschoeiingen;
-
d. het onderhoud van bestaand houtgewas door snoeien en verwijderen van dood hout;
-
e. werken en/of werkzaamheden, die strekken ter behoud of herstel van de cultuurhistorische, natuur- of landschapswaarden;
20.4.3 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden, zoals in lid 20.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien:
-
a. daarvoor de cultuurhistorische, natuur- of landschapswaarden waarden van de gronden, niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast, dan wel de mogelijkheden voor het herstel van die waarden niet onevenredig c.q. onherstelbaar worden verkleind;
-
b. mede gelet op de te hanteren materialen daarmee geen afbreuk wordt gedaan aan de karakteristiek van het beschermd stadsgezicht.