Brielle, Bollaarsdijk 17a

Artikel 3 Wonen

3.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. woningen;
• b. aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;

alsmede voor:

• c. ter plaatse van de speciale bouwaanduiding (sba-vab): een voormalig agrarisch bedrijfscomplex;

met daaraan ondergeschikt:

• d. de volgende agrarische en niet agrarische nevenfuncties:
  • 1. verkoop-aan-huis van regionale/agrarische producten, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 100 m²;
  • 2. agrarisch handels- en exportbedrijf (transport- en opslagbedrijven en koelhuizen) in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 500 m²;
  • 3. opslag en stalling van agrarische producten (meer dan reguliere opslag ten behoeve van eigen bedrijfsvoering) in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 500 m²;
  • 4. agrarisch loonbedrijf in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 500 m²;
  • 5. veehandelsbedrijf, foeragehandel, paardenhandel, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;
  • 6. africhtingbedrijf voor paarden, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;
  • 7. veearts/hoefsmederij, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;
  • 8. ambachtelijke be- en verwerking van agrarische producten (kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk en klompenmakerij), voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;
  • 9. hoveniersbedrijf in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;
  • 10. opslag en stalling van niet-agrarische producten in bestaande gebouwen, niet zijnde kassen, in de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 500 m²;
  • 11. overige bedrijven behorende tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;
  • 12. paardenstalling (inclusief exploitatie paardenkoets)/paardenpension, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;
  • 13. kano-, boot- of fietsenverhuur, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 100 m²;
  • 14. kleinschalige horecagelegenheid (theeschenkerij, boerderijcafé en wijnproeverij), voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 100 m²;
  • 15. bed & breakfast, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 100 m²;
  • 16. kampeerboerderij (natuur- en milieukampen en groepsaccommodatie), voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;
  • 17. kleinschalig kamperen (boerderijcamping), voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 100 m²;
  • 18. natuur- en milieueducatie, bezoekboerderijen en rondleidingen, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 100 m²;
  • 19. aan-huis-gebonden beroep/kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten, voor zover het vloeroppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 60 m².
• e. met de daarbij behorende voorzieningen, zoals groen, water, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen en erf- en terreinafscheidingen.

3.2 Bouwregels

Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

• a. de inhoud van een woning bedraagt maximaal 750 m³, inclusief aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen;
• b. de goot- en bouwhoogte van een woning bedragen maximaal respectievelijk 4,5 m en 10 m;
• c. er zijn maximaal twee woningen toegestaan;
• d. in aanvulling op het gestelde onder a, is op het bouwvlak 1 extra schuur toegestaan, met een maximaal oppervlak van 50 m²;
• e. in aanvulling op het gestelde onder a, is op het bouwvlak 1 extra hobbykas toegestaan, met een maximaal oppervlak van 200 m².

3.3 Ontheffing van de gebruiksregels

Het college van burgemeester en wethouders kan ontheffing verlenen van het bepaalde in artikel 3.1 ten behoeve van de volgende nevenfuncties:

• a. kinderboerderij, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 100 m²;
• b. kampeerboerderij (natuur- en milieukampen en groepsaccomodatie), voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;
• c. sociale functie (resocialisatie, kinderopvang en zorgboerderij), voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;
• d. museum/tentoonstellingsruimte, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;
• e. dierenpension en hondenfokkerij, voor zover het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 200 m²;

met inachtneming van de volgende regels:

• 1. nevenfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden);
• 2. bestaande landschaps- en natuurwaarden in de omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast;
• 3. er mag geen sprake zijn van een onevenredige vergroting van de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking, dit in relatie tot de functie van de ontsluitingsweg waaraan het bedrijf is gelegen.

3.4 Wijzigingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders zijn, met toepassing van artikel 3.6 Wro, bevoegd lid 3.2, sub d en e te verwijderen, indien uit een privaatrechtelijke overeenkomst blijkt dat het oppervlak aan aanwezige schuurruimte en hobbykas dient te worden gesloopt en ter plaatse geen schuurruimte en hobbykas meer zijn toegestaan.