Connexxion-terrein 2013

1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan

De gemeente Boskoop heeft plannen voor herontwikkeling van het Connexxion-terrein en het direct daarnaast gelegen tuindersgebied. De locatie, deels een voormalige locatie van vervoersmaatschappij Connexxion, is gelegen aan de westrand van de kern van Boskoop. Deze locatie wordt herontwikkeld voor bedrijvigheid.

 

Om de herontwikkeling van het gebied in goede banen te leiden heeft de gemeente Boskoop in eerste instantie opdracht gegeven voor het opstellen van een stedenbouwkundige visie. Op basis van dit document is vervolgens een stedenbouwkundig plan (incl. beeldkwaliteitplan en inrichtingsplan openbare ruime) opgesteld waarin alle wensen en randvoorwaarden samen zijn gekomen. Bij de totstandkoming van het stedenbouwkundig plan zijn dan ook diverse partijen betrokken geweest. Naast de inbreng van gemeentelijke expertise is overleg gevoerd met de ontwikkelende partij, het waterschap, de provincie en de potentiële gebruikers van het gebied. 

 

Stedenbouwkundig plan

   

Met het opstellen van dit bestemmingsplan krijgt het stedenbouwkundig plan een juridisch kader. Het stedenbouwkundig plan is opgesteld voor het bestaande bedrijventerrein (fase1) en het naastgelegen tuindersgebied (fase2). Dit bestemmingsplan omvat enkel het gebied van fase 1. De uitwerking voor fase 2 is indicatief en een definitieve uitwerking binnen de formele looptijd van 10 jaar van een bestemmingsplan is nog onvoldoende zeker.

 

Fasering in stedenbouwkundig plan Connexxion-terrein

   

Voor de bouwmarkt gecombineerd met fitnesscentrum vallend in fase 1 is vooruitlopend een omgevingsvergunningsprocedure doorlopen. Dit deel is in verband met het behalen van de beoogde planning naar voren gehaald. In onderhavig plan wordt deze bouwmarkt dus planologisch bestendigd zoals reeds eerder vergund.

 

Gedurende langere tijd is binnen de gemeente Boskoop gestudeerd op het mogelijk maken van een accommodatie voor seizoensarbeiders. Bij de sierteelt, dat een van de belangrijkste bedrijfstakken is in de gemeente Boskoop, wordt veel gebruik gemaakt van seizoensarbeiders. Het is dan ook noodzakelijk om dit goed te regelen binnen de gemeente. Tijdens de looptijd van het opstellen van dit bestemmingsplan is besloten om het bestemmingsplan aan te passen en de short-stay accommodatie voor de seizoensarbeiders op te nemen. De short-stay accommodatie wordt in onderhavig plan als uitgangspunt opgenomen en ruimtelijk onderbouwd. De short-stay accommodatie is ingepast aan de zuidzijde van fase 1 waar de bedrijfskavels gepland waren.