Zijde 116

4.2 Dit wijzigingsplan

Dit wijzigingsplan bestaat uit een plankaart, planregels en een toelichting. De plankaart en de planregels vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het wijzigingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de plankaart zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld.

De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit wijzigingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het wijzigingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het wijzigingsplan.

Bijzonderheden in dit wijzigingsplan

Voorliggend wijzigingsplan bevat de volgende bestemming:

• Wonen waarbij de functie Wonen wordt neergelegd. De woonfunctie staat centraal binnen dit plan. Door de 24-uurs-zorg die aanwezig is kent het plan daarbij een zorgcomponent die bij de meest voorkomende woonvormen ontbreekt. Daarom is tevens een aanduiding opgenomen binnen de bestemming Wonen om deze zorgcomponent expliciet te benoemen. Ruimtelijk relevant is voorts de parkeerdruk vanuit dit pand op de omgeving. Een woonvorm zonder zorgcomponent kent immers een grotere parkeerdruk. Daarom zijn de parkeernormen opgenomen in de regels om op gebruiksverandering grip te houden. Deze parkeerruimte moet in principe op het eigen terrein opgevangen worden tenzij er een reden voor is dat daar van af geweken kan worden. Dat vraagt een motivering. Middels nadere eisen kunnen hogere normen opgelegd worden en middels een ontheffing kunnen lagere normen toegestaan worden. De onderliggende motivatie dient te zijner tijd de grondslag te geven voor het opleggen van extra eisen of het verlenen van een ontheffing van de eisen. De opgenomen parkeernormen komen uit het Structuurplan.

Met dit hoofdstuk is voldaan aan artikel 3.1.3 van het Bro.