Wijzigingsplan Tennisbanen

3.4 Planologische toets

Zowel de bestemming van de huidige locatie van het tennisbanencomplex als de beoogde nieuwe locatie aan de Achterweg zijn voorzien van de aanduiding 'Wro-zone - wijzigingsgebied', respectievelijk wijzigingsgebied - 2 en wijzigingsgebied - 1. Ten aanzien van laatstgenoemde worden de volgende eisen gesteld:

Burgemeester en wethouders kunnen ter plaatse van de aanduiding 'Wro-zone-wijzigingsgebied 1' het plan wijzigen naar de bestemming 'Sport' ten behoeve van een tennisbanencomplex, met inachtneming van de volgende regels:

• a. de gezamenlijke oppervlakte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 300 m²;
• b. de goothoogte van gebouwen en overkappingen bedraagt ten hoogste 3 m;
• c. indien de toename aan verhard oppervlak meer dan 250 m² bedraagt, wordt 10% van de toename aan verhard oppervlak gecompenseerd in de vorm van nieuw oppervlaktewater;
• d. uit onderzoek blijkt dat de bodem geschikt is voor de nieuwe functie;
• e. per tennisbaan wordt voorzien in ten minste 4 parkeerplaatsen.

Ten aanzien van wijzigingsgebied - 2, het wijzigen van de sportbestemming naar een verkeersbestemming ten behoeve van parkeren, geldt alleen de voorwaarde met betrekking tot de watercompensatie. Per locatie zullen alle eisen uit het vigerende plan getoetst worden.

Huidige locatie tennisbanen (wijzigingsgebied - 2)

Om deze locatie deels te wijzigen in de gewenste verkeerbestemming, geldt dat indien er sprake is van een toename van verharding van meer dan 250 m², 10% van deze toename gecompenseerd moet worden door nieuw oppervlakte water. In de feitelijke situatie bestaat het terrein uit verharding en tennisbanen. Vanwege de leeftijd van de tennisbanen is het niet mogelijk iets concreets te zeggen over de poriënvolumes van de verschillende materialen op de tennisbanen, en is het dus ook moeilijk een exacte mate van verharding te bepalen. De ervaring leert echter dat de banen zich als half verhard materiaal gedragen in het geval van langdurige regenval. Zo blijft het water tijdens langdurige regenval op de banen staan.

In overleg met het Hoogheemraadschap van Schieland en de Krimpenerwaard is besloten de huidige tennisbanen aan te merken als verhard terrein, zodat het volledige gebied als verhard beschouwd kan worden. Dat betekent in het kader van watercompensatie dat als de tennisclub verdwijnt, en de vrijgekomen grond wordt bestraat, er geen sprake is van een toename van verharding. Zodoende is de eis ten aanzien van watercompensatie niet van toepassing en is voldaan aan de regels van de wijzigingsbevoegdheid. De bestemming Sport kan dus gewijzigd worden in de bestemming Verkeer.

Nieuwe locatie tennisbanen (wijzigingsgebied - 1)

Om een deel van het tijdelijke parkeerterrein met vigerende verkeerbestemming te wijzigen in de bestemming Sport ten behoeve van het tennisbanencomplex, geldt dezelfde eis met betrekking tot watercompensatie als bij 'wijzigingsgebied - 2'. Daarbij worden er ook eisen gesteld aan de bebouwing: de bebouwing mag een goothoogte van ten hoogste 3 m hebben en mag niet meer dan 300 m² vloeroppervlak hebben. Daarnaast moeten per tennisbaan ten minste 4 parkeerplaatsen gerealiseerd worden.

Watercompensatie

In totaal neemt de oppervlakte verharding op de locatie van het nieuwe tenniscomplex toe. In Ammerstol doen zich echter nog enkele andere ontwikkelingen voor waardoor veranderingen optreden in de oppervlakte verhardingen binnen het dorpsgebied en die gepaard gaan met het dempen van sloten en het graven van nieuwe sloten. De toename aan verharding als gevolg van het realiseren van het nieuwe tenniscomplex en de parkeervoorzieningen is daarom als één geheel beschouwd. In de waterparagraaf in hoofdstuk 4 wordt hier nader op ingegaan. Op basis daarvan kan worden geconcludeerd dat aan de compensatie-eis wordt voldaan.

Maatvoering bebouwing

Ten aanzien van maatvoering wordt geëist dat de bebouwing niet meer dan 300 m² mag beslaan, met een maximale goothoogte van 3 m. Dit maximum aantal m² is op de plankaart overigens omgerekend naar een percentage van het totale bouwvlak, omdat het vigerend plan Dorpsgebied ook uitgaat van percentages ten aanzien van de maatvoering, in plaats van een absoluut aantal m².

Op het nieuwe tennisbanencomplex zal behalve een drietal tennisbanen ook een clubhuis c.q. kantine opgericht worden. Het vloeroppervlak hiervan bedraagt ongeveer 143 m², waarmee dus ruimschoots binnen de maximum te bebouwen oppervlakte gebleven wordt. De goothoogte van het clubhuis blijft eveneens binnen de grenzen van de voorschriften van de wijzigingsregels.

Parkeren

Ten aanzien van parkeren wordt geëist dat per tennisbaan wordt voorzien in ten minste 4 parkeerplaatsen, wat neerkomt op een totaal van 12 benodigde parkeerplaatsen indien 3 banen worden aangelegd. Op het aangrenzende parkeerterrein worden 49 parkeerplaatsen gerealiseerd, waarmee ruimschoots aan de parkeereis voldaan wordt.