| Plan: | Benedenberg 81-83 |
|---|---|
| Status: | vastgesteld |
| Plantype: | wijzigingsplan |
| IMRO-idn: | NL.IMRO.0491.WP1230Bb83-vg01 |
1.3 Vigerend plan
Het vigerende bestemmingsplan is 'Buitengebied Bergambacht 2011' . Dit plan is vastgesteld in 2011. Figuur 1.2 betreft een uitsnede van de plankaart ter plaatse van de Benedenberg 81 en 83.
Figuur 1.2 Vigerende bestemmingsplankaart met de locatie van de beoogde ontwikkeling (bron: www.ruimtelijkeplannen.nl)
Het perceel heeft de bestemming 'Agrarisch met waarden'. Het westelijk deel van het bedrijfsperceel is voorzien van een bouwvlak. Het bouwvlak is aangeduid als rijksmonument en er is een extra bedrijfswoning toegestaan. Behalve agrarische bedrijfsactiviteiten, zijn er binnen de bestemming 'Agrarisch met waarden' ook diverse ondergeschikte nevenfuncties mogelijk zoals opslag, extensief recreatief medegebruik en bed & breakfast in het hoofdgebouw. Verder is er sprake van een dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie'.
In het vigerende plan zijn wijzigingsregels opgenomen. Deze maken andere functies dan agrarisch mogelijk indien een agrarisch bedrijf haar activiteiten staakt. Hierbij valt te denken aan functies als een dierenartspraktijk, kampeerboerderij of recreatief nachtverblijf buiten het hoofdgebouw. Wijzigingsregels bevatten eisen waaraan voldaan moet worden in het geval van functiewijziging, bijvoorbeeld ten aanzien van gebruik, verkeersaantrekking en bebouwing. In hoofdstuk 3 komen deze wijzigingsregels en de planologische toetsing daaraan uitgebreid aan bod.
Het voorliggende wijzigingsplan gaat uit van een wijziging van deel van de bestemming 'Agrarisch met waarden' naar de bestemming 'Wonen'. Binnen de woonbestemming worden bed & breakfast en kleinschalige bedrijfsactiviteiten (met opslag) mogelijk gemaakt. Overigens zal niet de bestemming van het volledige perceel gewijzigd worden in 'Wonen', het noordelijke en oostelijke deel blijft de agrarische bestemming behouden, zonder bouwvlak. Het deel van het plangebied dat de agrarische bestemming behoudt zal in de rest van dit document overigens buiten beschouwing blijven omdat het geen relatie heeft met de beoogde ontwikkeling.