De Hem

Artikel 4 Wonen

4.1 Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor:

• a. wonen;
• b. bed & breakfast in het hoofdgebouw;
• c. beroepsmatige activiteiten in het hoofdgebouw;

met de daarbij behorende voorzieningen.

4.2 Bouwregels

Ten aanzien van de in lid 4.1 bedoelde gronden gelden de volgende bouwregels:

• a. binnen ieder bouwvlak mag één vrijstaande woning worden gebouwd;
• b. de inhoud van een woning mag ten hoogste 700 m3 bedragen;
• c. van de woningen mag de goothoogte niet meer dan 4 m en de bouwhoogte niet meer dan 10 m bedragen;
• d. bij iedere woning mogen bijgebouwen worden opgericht, waarbij:
  • 1. de gezamenlijke oppervlakte niet meer mag bedragen dan 50 m2;
  • 2. de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 3 m;
  • 3. de bouwhoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 6 m;
  • 4. de afstand van de bijgebouwen tot de woning niet meer dan 20 m mag bedragen;
  • 5. de bijgebouwen uitsluitend achter de verlengde voorgevel van de woning mogen worden gebouwd.
• e. de afstand van de bebouwing tot de bestemmingsgrens dient minimaal 3 m te bedragen;
• f. bij iedere woning mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde worden opgericht, waarbij:
  • 1. de bouwhoogte maximaal 1 m mag bedragen indien deze worden geplaatst voor (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de voorgevel van de woning;
  • 2. de bouwhoogte maximaal 2 m mag bedragen indien deze worden geplaatst achter (de lijn welke kan worden getrokken in het verlengde van) de voorgevel van de woning;
  • 3. de bouwhoogte maximaal 2,2 m mag bedragen voor geluidsafschermende voorzieningen, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidsscherm';
• g. indien aan de zuidzijde van de meest noordelijke woning een bijgebouw wordt gebouwd, zoals bedoeld onder d, moeten zodanige voorzieningen worden getroffen aan dit bijgebouw dat het geen reflectiebijdrage oplevert op de zuidgevel van de desbetreffende woning.

4.3 Specifieke gebruiksregels

4.3.1 Zelfstandige bewoning

Vrijstaande bijgebouwen alsmede aan- en uitbouwen mogen niet worden gebruikt voor zelfstandige bewoning.

4.3.2 Beroepsmatige activiteiten

Onder de in lid 4.1 bedoelde bestemming wordt mede begrepen het gebruik van gebouwen voor beroepsmatige activiteiten in de woning onder de voorwaarde dat:

• a. de woonfunctie de primaire functie blijft;
• b. de totale oppervlakte ten hoogste 25 m2 bedraagt;
• c. voor de activiteiten in voldoende parkeergelegenheid wordt voorzien;
• d. het beroep door de bewoner(s) van het pand wordt beoefend;
• e. detailhandel uitsluitend is toegestaan voor zover deze gerelateerd is aan het aan huis gebonden beroep en daaraan ondergeschikt is met een maximumaandeel van 10% van de totale omzet.

4.3.3 Geluidsscherm

• a. Het gebruik van de gronden zoals bedoeld in lid 4.1 onder a is slechts toegestaan als ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - geluidsscherm' een geluidsscherm met een bouwhoogte van minimaal 2,2 m is opgericht.
• b. Het bepaalde onder a is niet van toepassing indien het oprichten van het betreffende geluidsscherm vanuit het oogpunt van de milieuwetgeving niet langer noodzakelijk is; bijvoorbeeld ingeval de woonbestemming op het adres De Hem 2 feitelijk en duurzaam is beëindigd.

4.4 Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 4.1 ten behoeve van bedrijfsactiviteiten in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten onder de voorwaarde dat de woonfunctie op het perceel gehandhaafd blijft. Door de functiewijziging mag geen onevenredige afbreuk worden gedaan aan de beleidsdoelstellingen met betrekking tot de landschappelijke en/of natuurwaarden van het gebied waarop de wijziging betrekking heeft. Aan wijziging ten behoeve van bedrijfsactiviteiten in categorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zijn de volgende extra voorwaarden verbonden:

• a. de activiteit heeft geen onevenredige verkeersaantrekkende werking;
• b. in de parkeerbehoefte dient op eigen terrein te worden voorzien;
• c. extra parkeergelegenheid dient landschappelijk te worden ingepast;
• d. de oppervlakte van de functie mag niet meer bedragen dan 100 m2;
• e. de bewoner van de betreffende woning dient in het bedrijf werkzaam te zijn;
• f. detailhandel is uitgesloten.