De Nieuwe Wetering

Artikel 7 Gemengd

7.1 Bestemmingsomschrijving

De voor Gemengd aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. zelfstandige kantoren;
2. ter plaatse van de aanduidingen:
   1. (milieucategorie 2.0) bedrijven in de categorieën 1 t/m 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
   2. (milieucategorie 3.1) bedrijven in de categorieën 1 t/m 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten;
3. categorieën van Inrichtingen die aangewezen zijn in artikel 2.1 lid 3 van het Besluit omgevingsrecht (Bor) zijn uitgezonderd van vestiging;
4. perifere detailhandel, met dien verstande dat:
   1. het betreft de vestiging van een individueel bedrijf;
   2. er geen nieuwe perifere detailhandelsconcentratie ontstaat;
   3. het aandeel van bedrijven in perifere detailhandel niet meer bedraagt dan 10% van het totale oppervlak van het bedrijventerrein zoals opgenomen in dit bestemmingsplan;
5. een en ander met bijbehorende (nuts-)bebouwing, wegen en paden, parkeervoorzieningen, groenvoorzieningen, water en voorzieningen voor de waterhuishouding, tuinen, erven met bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

7.2 Bouwregels

7.2.1 Gebouwen

7.2.1.1 Zelfstandige kantoren

Voor het bouwen van zelfstandige kantoren geldt dat:

1. gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het aangegeven bouwvlak met dien verstande dat de afstand van het gebouw tot aan de erfgrens dan wel de waterlijn (aan alle zijden) minimaal 5 meter bedraagt;
2. de bouwhoogte van gebouwen mag niet meer bedragen dan 12 meter met dien verstande dat de maximale bouwhoogte met 2 meter overschreden mag worden ten behoeve van technische installaties zoals liftopbouwen, afvoerkanalen, luchtbehandelinginstallaties, ontvangstinstallaties en antennes;
3. het brutovloeroppervlak kantoren mag per vestiging niet meer bedragen dan 1.000 m2;
4. met in acht name van het bepaalde in artikel 7 lid 4 sub 4 en artikel 7 lid 5 geldt er een maximum bebouwingspercentage van 70%.

7.2.1.2 Bedrijfsgebouwen

Voor gebouwen geldt dat:

1. gebouwen uitsluitend mogen worden opgericht binnen het aangegeven bouwvlak met dien verstande dat de afstand van het gebouw tot aan de erfgrens dan wel de waterlijn (aan alle zijden) minimaal 5 meter bedraagt;
2. de bouwhoogte van kantoren, behorende bij bedrijven, mag niet meer bedragen dan 12 meter met dien verstande dat de maximale bouwhoogte met 2 meter overschreden mag worden ten behoeve van technische installaties zoals liftopbouwen, afvoerkanalen, luchtbehandelinginstallaties, ontvangstinstallaties en antennes;
3. het brutovloeroppervlak van een kantoor behorende bij een bedrijf mag niet meer bedragen dan 50% van het brutovloeroppervlak van het bedrijf met een maximum van 750 m2;  
4. de bouwhoogte van bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 11 meter met dien verstande dat de maximale bouwhoogte met 2 meter overschreden worden ten behoeve van technische installaties zoals liftopbouwen, afvoerkanalen, luchtbehandelinginstallaties, ontvangstinstallaties en antennes;
5. met in acht name van het bepaalde in artikel 7 lid 4 sub 4 en artikel 7 lid 5 geldt er een maximum bebouwingspercentage van 70%;
6. in aanvulling op het bepaalde in artikel 7 lid 2.1.2 sub a  geldt dat:
   1. bedrijfsgebouwen mogen geheel vrijstaand of éénzijdig in de zijdelingse erfgrens worden gebouwd;
   2. de voorgevel van een hoofdgebouw dient minimaal over 5 meter in de bouwgrens worden gebouwd;
   3. de voorgevel van een hoofdgebouw richting de N210 gesitueerd moet worden.

7.2.2 Bedrijfswoningen

Bedrijfswoningen zijn niet toegestaan

7.2.3 Bouwwerken geen gebouwen zijnde

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde, geldt dat:

1. de bouwhoogte voor de wegaanduiding, geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer niet meer mag bedragen dan maximaal 9 meter;
2. de bouwhoogte van vlaggemasten niet meer mag bedragen dan 8 meter;
3. de bouwhoogte voor overige bouwwerken niet meer mag bedragen dan 2 meter.

7.3 Afwijken van de bouwregels

Burgemeester en wethouder kunnen met omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in:

1. artikel 7 lid 2.1.1 sub a en artikel 7 lid 2.1.2 sub b  en toestaan dat de maximale bouwhoogte met 2 meter verhoogd ter plaatse van een verdiepte parkeerkelder en bijbehorende in- en uitgangen waarbij de bovenkant van de keldervloer minimaal 1,5 meter onder maaiveld gelegen is.
2. artikel 7 lid 2.1.1 sub a en artikel 7 lid 2.1.2 sub a  en toestaan dat gebouwen gelegen direct aan de N210 tot op de erfgrens worden gebouwd waarbij direct aansluitend aan het water kan worden gebouwd met dien verstande dat:
   1. vooraf instemming is verkregen van het Hoogheemraadschap;
   2. voldaan wordt aan de gestelde beeldkwaliteitseisen. 
3. artikel 7 lid 2.1.1 sub c en toestaan dat het brutovloeroppervlak wordt verruimd per vestiging indien:
   1. in overeenstemming met het regionaal afgestemd kantorenprogramma.

7.4 Specifieke gebruiksregels

1. Buitenopslag is toegestaan buiten het zicht vanaf de openbare weg waarbij minimaal 5 meter wordt vrijgehouden tot de erfgrens dan wel de waterlijn aan die zijden;
2. Gestapelde opslag hoger dan de feitelijke bouwhoogte van het hoofdgebouw is niet toegestaan en wordt aangemerkt als strijdig gebruik als bedoeld in artikel 11 van deze regels;
3. Een gebruik van gronden en bebouwing voor bedrijven die vallen onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen (Bevi) is niet toegestaan;
4. Parkeren, laden en lossen is uitsluitend op eigen terrein toegestaan waarbij voor de gebouwen aan de noordzijde van het plangebied direct aansluitend op de N210 geldt dat uitsluitend achter het hoofdgebouw geparkeerd mag worden.
5. Parkeren, laden en lossen binnen de bestemming Verkeer wordt aangemerkt als strijdig gebruik als bedoeld in artikel 11 van deze regels.

7.5 Parkeren

Parkeren geschiedt op eigen terrein. Hierbij worden minimaal de volgende normen, conform de ASVV 2004, 2e herziene druk, okt. 2004 uitgegeven door het CROW, aangehouden:

 

Kantoren met baliefunctie	2,5 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo
Kantoren zonder baliefunctie	1,2 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo
Arbeidsextensieve / bezoekersextensieve bedrijven zoals bijvoorbeeld een opslagbedrijf, groothandel of transportbedrijf	0,6 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo
Arbeidsintensieve / bezoekersextensieve zoals bijvoorbeeld industriebedrijven, garagebedrijven, laboratorium of werkplaats	2,0 parkeerplaatsen per 100 m2 bvo