MFA Vrouwenpolder

2.3 Toetsing aan uitwerkingsregels

In het bestemmingsplan 'Lagewei-Vrouwenpolder' zijn aan de vestiging van de MFA voorwaarden verbonden. Deze voorwaarden zijn opgenomen in de regels behorende bij de bestemming 'Wonen - Uit te werken - 3'. In onderstaand kader zijn de voor de MFA relevante regels opgenomen.

Bestemming 'Wonen - Uit te werken - 3'

Bestemmingsomschrijving De voor ´Wonen - Uit te werken - 3´ aangewezen gronden zijn bestemd voor: b. ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk': tevens maatschappelijke voorzieningen; met dien verstande dat voorzien dient te worden in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen zoals vastgelegd in de gemeentelijke parkeerverordening. Uitwerkingsregels Algemeen Burgemeester en wethouders werken de genoemde bestemming nader uit, met inachtneming van de volgende uitwerkingsregels: c. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 16 m; i. het uitwerkingsplan dient voor advies voorgelegd te worden aan de Veiligheidsregio Rotterdam-Rijmond. Stedenbouwkundige structuur Ten aanzien van de stedenbouwkundige structuur gelden de volgende uitwerkingsregels: a. de historische structuur met lange lijnen in noord-zuidrichting dient herkenbaar te blijven in de nieuwe wijk door middel van zowel de bebouwingsstructuur als de hoofdopzet van het openbaar groen; b. de bebouwing dient primair gericht te zijn op de belangrijkste omringende ontsluitende wegen en deze ruimtelijk te begeleiden; c. centraal binnen het gebied dient door middel van bijzondere bebouwing en inrichting van het openbaar gebied een ruimtelijk accent te worden gerealiseerd; d. bebouwingsaccenten dienen de hoofdopzet van het plan te accentueren en/of de herkenbaarheid van afzonderlijke deelgebieden te versterken; e. relatief grote afstanden tussen voorgevels onderling en situering van voorgevels op ruime afstand van de perceelsgrens, dienen het tuinstedelijke en groene beeld van de wijk te benadrukken; f. het parkeren dient op korte afstand van de woning te worden geprojecteerd; g. bij uitwerking wordt voorzien in een interne, lusvormige ontsluitingsweg ten behoeve van het autoverkeer met een rijbaanbreedte van ten hoogste 6 m. Bouwregels Op deze gronden mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een in werking getreden uitwerkingsplan en met inachtneming van de in dat plan opgenomen regels. Afwijken van de bouwregels Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in de bouwregels, indien de op te richten bebouwing naar zijn bestemming en gebruik, alsmede naar zijn afmetingen en zijn plaats binnen het plangebied in overeenstemming zal zijn met, dan wel op verantwoorde wijze kan worden ingepast in een reeds vastgesteld uitwerkingsplan of een daarvoor ter inzage gelegd ontwerp.

Toetsing aan bestemming 'Wonen - Uit te werken - 3'

• Bestemmingsomschrijving:

De maatschappelijke functie van de MFA past binnen de kaders als gesteld onder de aanduiding 'maatschappelijk'. Tevens zal met het plan worden voorzien in voldoende parkeergelegenheid conform de gemeentelijke parkeernormen.

• Uitwerkingsregels:

Algemeen

De bouwhoogte van de MFA zal niet hoger worden dan 16 meter. Tevens zal het uitwerkingsplan voor advies worden voorgelegd aan de Veiligheidsregio Rotterdam-Rijnmond. Hiermee voldoet het plan aan de algemene uitwerkingsregels.

Stedenbouwkundige structuur

• a. De MFA zal passend worden gesitueerd in de bebouwingsstructuur van de nieuwe wijk. Hierdoor blijft de historische structuur met lange lijnen herkenbaar;
• b. De MFA wordt primair gericht op de omringende ontsluitende wegen;
• c. Door de bijzondere bouwvorm van de MFA wordt een ruimtelijk accent gerealiseerd;
• d. De bebouwingsaccenten van de MFA zijn in lijn met de karakteristiek van de omliggende bebouwing, waardoor de herkenbaarheid van het gebied wordt versterkt;
• e. De MFA zal op ruime afstand van de perceelsgrenzen worden gebouwd, zodat het ruimtelijke en groene beeld van de wijk wordt versterkt;
• f. Het plan zal voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waardoor de parkeerdruk op de aangrenzende gebieden minimaal blijft;
• g. De uitwerkingsregel als genoemd onder g is niet specifiek van toepassing op deze uitwerking.

• Bouwregels:

Dit uitwerkingsplan voorziet in de juridische regeling waarbinnen eisen zijn gesteld ten aanzien van de bouw van de MFA. Hiermee voldoet het plan aan de opgenomen bouwregel uit het moederplan 'Lagewei-Vrouwenpolder'.

• Afwijken van de bouwregels:

Het afwijken van de bouwregels is met dit uitwerkingsplan niet van toepassing.